确认合同效力纠纷 （2019）闽02民终3024号

双方争议的焦点在于是否存在代理人郑燕青与合同相对方苏劲松恶意串通损害本人程惠利益导致编号1802221《房产买卖居间协议书》无效的情形。 程惠主张，郑燕青与苏劲松系恶意串通签订房屋买卖合同，房屋买卖合同应当无效。第一，苏劲松与居间人杨秀杏是朋友关系，而杨秀杏与郑燕青、吴韶晖是共同放贷的合作关系，苏劲松在购房前未实地查看讼争房屋，也从未与程惠或许明璋夫妇见面沟通过；第二，苏劲松购房款来源不明，全额购房及交房时支付400万元购房尾款的约定不符合常理；第三，郑燕青出卖讼争房屋的售价和履约过程均不利于其实现抵押权；第四，郑燕青作为代理人，出售讼争房屋侵害委托人程惠的利益，其出售的代理行为不具善意。 郑燕青辩称，出售讼争房屋的行为系出于减少损失、实现债权的目的，没有损害程惠等人的利益。第一，讼争房屋成交价550万元是适当的、合理的，且符合厦门房价持续走低的趋势；第二，苏劲松对讼争房屋所在小区非常熟悉，在购房前实地参观了33I的内部结构，并对讼争房屋的产权情况作了充分了解；第三，许明璋尚欠郑燕青、吴韶晖二人共八百多万元债务，郑燕青作为债权人没有低价出售讼争房屋的动机。 苏劲松辩称，其与郑燕青之间的

双方争议的焦点在于是否存在代理人郑燕青与合同相对方苏劲松恶意串通损害本人程惠利益导致编号1802221《房产买卖居间协议书》无效的情形。 程惠主张，郑燕青与苏劲松系恶意串通签订房屋买卖合同，房屋买卖合同应当无效。第一，苏劲松与居间人杨秀杏是朋友关系，而杨秀杏与郑燕青、吴韶晖是共同放贷的合作关系，苏劲松在购房前未实地查看讼争房屋，也从未与程惠或许明璋夫妇见面沟通过；第二，苏劲松购房款来源不明，全额购房及交房时支付400万元购房尾款的约定不符合常理；第三，郑燕青出卖讼争房屋的售价和履约过程均不利于其实现抵押权；第四，郑燕青作为代理人，出售讼争房屋侵害委托人程惠的利益，其出售的代理行为不具善意。 郑

福建省厦门市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽02民终3024号 上诉人（原审原告）：程惠，女，1976年4月24日出生，布依族，住贵州省长顺县。 委托诉讼代理人：朱玥、伍文婷（实习），北京观韬中茂（厦门）律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：郑燕青，女，1979年5月19日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 被上诉人（原审被告）：苏劲松，男，1969年6月21日出生，汉族，住福建……