返还原物纠纷 （2021）鲁08民终522号

济宁医学院骨伤研究所与济宁医学院校医院签订的“济宁医学院门诊部承包协议书”，系当事人真实意思表示，予以采信。该协议承包期限自2003年2月9日至2018年2月9日，鉴于合同已经到期，因此，该合同的权利义务现已终止。我国《合同法》第九十二条规定，“合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”因此，作为未进行登记的济宁医学院骨伤研究所实际控制人的第三人杨某某应履行相应的返还房屋的义务。对于杨某某将案涉房屋转租给曲阜豪泰宾馆，我国《合同法》第二百二十四条规定，“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”本案第三人未提交原告济宁医学院同意转租的相关证据，因此，作为出租人的济宁医学院在“济宁医学院门诊部承包协议书”到期后，诉求被告曲阜豪泰宾馆、杨某某返还案涉房屋，应予支持。鉴于曲阜豪泰宾馆系“有限责任公司分公司”，因此，其民事责任依法应由被告命大公司承担。至于曲阜豪泰宾馆与杨某某之间的事宜，可另行处理。对于原告诉求的房屋占有使用费。我国《合同法》第二百三十六条规定，“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有

济宁医学院骨伤研究所与济宁医学院校医院签订的“济宁医学院门诊部承包协议书”，系当事人真实意思表示，予以采信。该协议承包期限自2003年2月9日至2018年2月9日，鉴于合同已经到期，因此，该合同的权利义务现已终止。我国《合同法》第九十二条规定，“合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”因此，作为未进行登记的济宁医学院骨伤研究所实际控制人的第三人杨某某应履行相应的返还房屋的义务。对于杨某某将案涉房屋转租给曲阜豪泰宾馆，我国《合同法》第二百二十四条规定，“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”本案第三人未提交原告济宁医学院同意转租的相

山东省济宁市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁08民终522号上诉人（原审被告）：曲阜命大生物科技有限公司，住所地曲阜市陵城西外环路。法定代表人：张拥华，执行董事。上诉人（原审被告）：曲阜命大生物科技有限公司任城豪泰商务宾馆，住所地：济宁市任城区健康路8号。经营者：王海军，经理。上诉人（原审第三人）：杨某某，男，1964年12月17日出生，汉族，住北京市海淀区。上述三上诉人共同委托诉讼代……