确认合同无效纠纷 （2017）津02民终3920号

根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条第一款规定：“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持”，被告勾朋朋与被告李祥奎签订的房屋买卖合同符合合同成立要件，双方签订的合同均应有效。《中华人民共和国婚姻法》第十一条规定：“一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买，支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持”，该规定中的“追回房屋”用语明显区分了债权行为（签订买卖合同）和处分行为（房屋产权过户），亦从侧面印证了《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条第一款规定的合理性。具体到本案中，被告勾朋朋与被告李祥奎签订的房屋买卖合同应认定为有效，而李祥奎是否能依照合同取得房屋所有权则应当考虑原告是否为权利人、相关权利人是否追认、被告是否善意等因素另行处理。经询，被告李祥奎已经另案主张解除买卖合同，赔偿损失。综上，对原告要求确认合同无效的诉讼请求不予支持。关于原告主张被告勾朋朋与被告李祥奎签订的合同属于恶意串通损害原告利益，应当按照《中华人民共和国

根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条第一款规定：“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持”，被告勾朋朋与被告李祥奎签订的房屋买卖合同符合合同成立要件，双方签订的合同均应有效。《中华人民共和国婚姻法》第十一条规定：“一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买，支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持”，该规定中的“追回房屋”用语明显区分了债权行为（签订买卖合同）和处分行为（房屋产权过户），亦从侧面印证了《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津02民终3920号上诉人（原审原告）：刘喜辉，女，1985年10月11日出生，汉族，住天津市河东区。被上诉人（原审被告）：勾朋朋，男，1984年5月16日出生，汉族，住天津市河东区。被上诉人（原审被告）：李祥奎，男，1986年6月1日出生，汉族，住天津市南开区。被上诉人（原审被告）：天津中原物业顾问有限公司，住所地天津市和平区南马路11号和平创……