确认合同无效纠纷 （2021）鲁14民终118号

本案当事人争议的焦点问题是，高守龙与李玉民、李成芳在2014年2月14日签订的房屋买卖协议是否无效。《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”《中华人民共和国土地管理法》第八条第二款规定“农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。”第十条规定“农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。”第六十三条规定“农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；”。根据以上规定，本案买卖合同中的宅基地属于高李村集体所有，宅基地使用权是村集体成员享有的权利，与享有者特定身份相联系，不允许违法转让，非集体经济组织成员无权取得或变相取得。农村宅基地属于农民集体所有，对于宅基地的分配和使用严格管理。宅基地是农民的重要财产权利，关系到农民的基本居住条件，非经合法程

本案当事人争议的焦点问题是，高守龙与李玉民、李成芳在2014年2月14日签订的房屋买卖协议是否无效。《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”《中华人民共和国土地管理法》第八条第二款规定“农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。”第十条规定“农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者

山东省德州市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁14民终118号上诉人（原审被告）：李玉民，男，1967年6月8日出生，汉族，住山东省宁津县。上诉人（原审被告）：李成芳，男，1973年2月28日出生，回族，住山东省宁津县城区。以上二上诉人共同委托诉讼代理人：李云芳，德州陵城正阳法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：高守龙，男，1966年10月25日出生，汉族，住山东省宁津县。委托诉讼……