房屋租赁合同纠纷 （2015）通中民终字第02642号

陈风华系案涉房屋的所有权人，有权出租、收益。2014年1月14日的商铺租赁合同中有吴克敬的签名和陈风华的印章，诉讼时陈风华已明确认可该租赁合同中自己印章的真实性，并陈述系委托荣盛公司与吴克敬签订的商铺租赁合同。吴克敬辩称自己并非与陈风华签订的租赁合同而是向安达公司租赁的房屋，对此未提供证据加以证明。况且根据吴克敬的陈述签订该租赁合同时安达公司已告知其案涉房屋出售给了陈风华，该租赁合同签订后吴克敬也分两次通过银行转账的方式将租金直接给了陈风华，该租赁合同双方已实际部分履行，且陈风华于2015年1月21日已取得案涉房屋所有权证，双方之间的租赁合同关系成立且合法有效。即使吴克敬所陈述的签订合同时陈风华未加盖印章，那么吴克敬应当预见到自己签名后可能带来的风险，相关法律后果应由其自行承担。吴克敬租赁使用案涉房屋应当按约支付房屋租金，根据租赁合同的约定，吴克敬应于2014年12月15日之前付清2015年1月15日至2016年1月14日止的房屋租金128100元，陈风华委托荣盛公司向吴克敬催款后，吴克敬仍未支付，现陈风华要求吴克敬支付该租金128100元，事实清楚，法院予以支持。吴克敬未按约支付租金

陈风华系案涉房屋的所有权人，有权出租、收益。2014年1月14日的商铺租赁合同中有吴克敬的签名和陈风华的印章，诉讼时陈风华已明确认可该租赁合同中自己印章的真实性，并陈述系委托荣盛公司与吴克敬签订的商铺租赁合同。吴克敬辩称自己并非与陈风华签订的租赁合同而是向安达公司租赁的房屋，对此未提供证据加以证明。况且根据吴克敬的陈述签订该租赁合同时安达公司已告知其案涉房屋出售给了陈风华，该租赁合同签订后吴克敬也分两次通过银行转账的方式将租金直接给了陈风华，该租赁合同双方已实际部分履行，且陈风华于2015年1月21日已取得案涉房屋所有权证，双方之间的租赁合同关系成立且合法有效。即使吴克敬所陈述的签订合同时陈风

江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）通中民终字第02642号上诉人（原审被告）吴克敬。委托代理人吉玉梅，江苏哲邦律师事务所律师。被上诉人（原审原告）陈风华。委托代理人王华，江苏锦润律师事务所律师。上诉人吴克敬与被上诉人陈风华房屋租赁合同纠纷一案，不服海安县人民法院（2015）安高民初字第00293号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。……