商品房销售合同纠纷 （2019）辽01民终13855号

关于逾期办证的问题。双方签订的补充协议第九条第5款约定：“双方一致同意将本合同第八章第二十条第（二）款变更为：出卖人应当在该房屋交付后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在该房屋交付后720日取得房屋权属证书的，买受人不退房，出卖人按买受人已付购房款的万分之一向买受人支付违约金。”该约定并未免除出卖人即本案被上诉人逾期办证的违约责任，本案一审已经认定房屋交付时间为2017年10月1日，在360日内被上诉人并未取得初始登记批复，被上诉人已经违约，一审认定被上诉人并未违约事实错误。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（三）项的规定，裁定如下：一、撤销辽宁省康平县人民法院（2019）辽0123民初963号民事判决；二、本案发回康平县人民法院重审。二审案件受理费1001元退回上诉人孙小亮、张晓黎。审判长　金　鑫审判员　吕长辉审判员　丁广昱二〇一九年十一月八日法官助理姜博书记员张磊本案判决所依据的相关法律《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（三）原判决认定基

关于逾期办证的问题。双方签订的补充协议第九条第5款约定：“双方一致同意将本合同第八章第二十条第（二）款变更为：出卖人应当在该房屋交付后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在该房屋交付后720日取得房屋权属证书的，买受人不退房，出卖人按买受人已付购房款的万分之一向买受人支付违约金。”该约定并未免除出卖人即本案被上诉人逾期办证的违约责任，本案一审已经认定房屋交付时间为2017年10月1日，在360日内被上诉人并未取得初始登记批复，被上诉人已经违约，一审认定被上诉人并未违约事实错误。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（三）项

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2019）辽01民终13855号上诉人（原审原告）：孙小亮，男，1981年7月6日出生，汉族，住辽宁省康平县。委托诉讼代理人：奚林，辽宁和昊律师事务所律师。上诉人（原审原告）：张晓黎，女，1986年2月24日出生，汉族，住辽宁省康平县。委托诉讼代理人：奚林，辽宁和昊律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：沈阳御康置业有限公司，住所地康平县农业经济技术开发中……