物权保护纠纷 （2016）皖05民终1331号

李海金与东方置业公司签订的商品房买卖合同第十七条第二款约定“买受人购买的商品房为非商业住宅的，双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可以协助维修，维修费用由购买人承担”，而李海金、东方置业公司均未递交合同附件佐证双方约定的保修范围、保修期限和保修责任，属双方就保修责任约定不明。关于合同内容约定不明的情形，《中华人民共和国合同法》第六十二条第（一）项规定“质量要求不明确的，按照国际标准、行业标准履行；没有国际标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行”，则涉案房屋的保修责任应当按照国务院《建设工程质量管理条例》第四十条“屋面、墙体等主体结构的保修期为设计文件规定的该工程的合理使用年限；屋面防水工程，有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏的保修期为5年；保修期自工程竣工之日起计算”的规定履行。李海金购置的门市房，刚刚交付使用两年时间，便出现屋面、墙体开裂、渗水的状况，且经鉴定，开裂、渗水的原因系屋面防水层未按设计要求施

李海金与东方置业公司签订的商品房买卖合同第十七条第二款约定“买受人购买的商品房为非商业住宅的，双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可以协助维修，维修费用由购买人承担”，而李海金、东方置业公司均未递交合同附件佐证双方约定的保修范围、保修期限和保修责任，属双方就保修责任约定不明。关于合同内容约定不明的情形，《中华人民共和国合同法》第六十二条第（一）项规定“质量要求不明确的，按照国际标准、行业标准履行；没有国际标准、行业标准的，按照通常标准或者符

安徽省马鞍山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）皖05民终1331号上诉人（原审被告）：当涂县东方置业有限公司，住所地安徽省当涂县姑孰镇提署东路95号。法定代表人：徐志强，该公司董事长。委托诉讼代理人：邢来金，安徽江南律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李海金，男，1976年9月16日出生，汉族，住安徽省当涂县。委托诉讼代理人：何金龙，安徽夏商周律师事务所律师。上诉人当涂县东方置业有限公……