合同纠纷 （2014）贵民二终字第14号

黄斌彪与华隆百货公司签订的《协议书1》，是双方的意思真实表示，而且不违反法律规定，因此，依法成立并生效，对双方产生法律约束力，双方约定的管理费实为法律意义上的租金。黄斌彪与华隆百货公司应恪守合同，按合同约定履行各自的义务，黄斌彪已依约将出租的房屋出租给华隆百货公司使用，华隆百货公司应按约定期限及支付租金的方式向黄斌彪支付租金，但华隆百货公司拖欠黄斌彪3个月的租金18775.8元，已构成违约，符合该协议约定解除合同的条件，且华隆百货公司对解除合同没有异议，所以，黄斌彪请求解除《协议书1》、华隆百货公司将租赁商铺交还黄斌彪、由华隆百货公司支付租金及违约金，理由充分，予以支持。黄斌彪请求华隆百货公司按房产证面积间隔好该商铺，因黄斌彪提供商铺时是没有间隔好，所以，黄斌彪的该项请求，没有法律依据，不予支持。关于租金。2013年6月1日至8月31日的租金应为：6258.6／月×3个月=18775.8元，扣减华隆房地产公司代支付的1个月租金，尚欠12517.2元，2013年8月31日以后的租金或解除合同后逾期腾房占有使用费按每月6258.6元支付到交还商铺之日止。关于违约金。黄斌彪请求支付10个月的

黄斌彪与华隆百货公司签订的《协议书1》，是双方的意思真实表示，而且不违反法律规定，因此，依法成立并生效，对双方产生法律约束力，双方约定的管理费实为法律意义上的租金。黄斌彪与华隆百货公司应恪守合同，按合同约定履行各自的义务，黄斌彪已依约将出租的房屋出租给华隆百货公司使用，华隆百货公司应按约定期限及支付租金的方式向黄斌彪支付租金，但华隆百货公司拖欠黄斌彪3个月的租金18775.8元，已构成违约，符合该协议约定解除合同的条件，且华隆百货公司对解除合同没有异议，所以，黄斌彪请求解除《协议书1》、华隆百货公司将租赁商铺交还黄斌彪、由华隆百货公司支付租金及违约金，理由充分，予以支持。黄斌彪请求华隆百货公司

广西壮族自治区贵港市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）贵民二终字第14号上诉人（一审被告）广西贵港市华隆百货有限公司。法定代表人黄秋群。委托代理人梁炳南。被上诉人（一审原告）黄斌彪，男，汉族。第三人（一审第三人）贵港市华隆房地产开发有限公司。法定代表人杨益球。委托代理人谢乔勇。上诉人广西贵港市华隆百货有限公司因与被上诉人黄斌彪、第三人贵港市华隆房地产开发有限公司合同纠纷一案，不服贵港市港北……