合同纠纷 （2021）湘06民终2794号

地下车库兼具有人防工程性质，其所有权属于国家依法不得转让，但地下车库的使用权可以转让流通开发商。开发商对地下车库依法享有使用权，其与购房人签订地下车库使用权的转让合同，并不违反法律强制性规定、未损害国家利益。地下车库不是商品房，无法办理权属证书，对此开发商及买受人均应明知。本案中，吴**安与福隆置业签订的《地下停车位使用权转让协议》明确约定转让的是地下车库的使用权，吴**安要求确认该协议为租赁合同，于法无据，法院不予支持。吴**安应当按照协议的约定支付转让款，故对其要求返还57628元车位款的诉求不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决驳回吴**安的诉讼请求。本案案件受理费减半收取620元，由吴**安负担。本院二审期间，当事人没有提交新证据。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：吴**安主张是以购买诉争车位为目的与福隆置业签订诉争合同，合同中并未约定租赁价格等。福隆置业则主张诉争合同就是一份车位使用权转让协议，双方并无买卖和租赁合意，涉案地下车位并非兼具人防工程性质的地下车位。本院

地下车库兼具有人防工程性质，其所有权属于国家依法不得转让，但地下车库的使用权可以转让流通开发商。开发商对地下车库依法享有使用权，其与购房人签订地下车库使用权的转让合同，并不违反法律强制性规定、未损害国家利益。地下车库不是商品房，无法办理权属证书，对此开发商及买受人均应明知。本案中，吴**安与福隆置业签订的《地下停车位使用权转让协议》明确约定转让的是地下车库的使用权，吴**安要求确认该协议为租赁合同，于法无据，法院不予支持。吴**安应当按照协议的约定支付转让款，故对其要求返还57628元车位款的诉求不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法

湖南省岳阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘06民终2794号上诉人（原审原告）：吴**安，男，1965年3月5日出生，汉族，住岳阳市岳阳楼区。委托诉讼代理人：王宏，湖南高天律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘金灿，男，住岳阳市岳阳楼区，岳阳市巴陵尚都业主委员会推荐。被上诉人(原审被告)：岳阳福隆置业有限公司，住所地岳阳市岳阳楼区巴陵中路106号福隆巴陵尚都2栋105号。法定代表人：杨华……