房屋租赁合同纠纷 （2021）沪01民终8594号

双方对合同解除时间无异议，一审法院依法予以确认。双方争议焦点在于，一、页游公司应付租金中是否应当扣除其代万宁公司支付装修费用、电费及因疫情减免的10天租金。依据双方的补充协议，万宁公司应返还页游公司代万宁公司承担的部分公共区域的装修费和电费394，866.71元，并同意在页游公司应付租金中抵扣。该笔费用不属于租金优惠，而是双方互负金钱债务的相互抵销，故应当在页游公司应付租金中扣除。关于因疫情影响页游公司、炎龙公司要求减免10天租金，双方补充协议约定，若页游公司未能按时支付租金，则不享受租金优惠。页游公司实际未能按约支付后续租金，现要求依据双方补充协议约定减免该笔租金，缺乏依据。考虑到因疫情爆发并非万宁公司、页游公司、炎龙公司可以预见，页游公司复工受到防疫政策影响有所迟延，在此期间无法使用涉讼房屋，故该10天租金酌定由双方各半负担，页游公司、炎龙公司可免除的租金金额为55，745.89元。据此计算，页游公司欠付租金总额2，966，444.21元，扣除上述两项后，2020年2月租金可以全部抵销，页游公司尚需向万宁公司支付2020年3月1日起至2020年10月31日欠付的固定租金2，515，

双方对合同解除时间无异议，一审法院依法予以确认。双方争议焦点在于，一、页游公司应付租金中是否应当扣除其代万宁公司支付装修费用、电费及因疫情减免的10天租金。依据双方的补充协议，万宁公司应返还页游公司代万宁公司承担的部分公共区域的装修费和电费394，866.71元，并同意在页游公司应付租金中抵扣。该笔费用不属于租金优惠，而是双方互负金钱债务的相互抵销，故应当在页游公司应付租金中扣除。关于因疫情影响页游公司、炎龙公司要求减免10天租金，双方补充协议约定，若页游公司未能按时支付租金，则不享受租金优惠。页游公司实际未能按约支付后续租金，现要求依据双方补充协议约定减免该笔租金，缺乏依据。考虑到因疫情爆发

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪01民终8594号上诉人（原审被告）：上海页游网络科技有限公司，住所地上海市崇明区横沙乡富明支路58号2969室（上海横泰经济开发区）。法定代表人：李勐黎，执行董事。委托诉讼代理人：易小京，男，该公司员工。被上诉人（原审原告）：上海万宁文化创意产业发展有限公司，住所地上海市长宁区延安西路1262号13幢101室。法定代表人：陈丽琳，执行董事。委……