房屋租赁合同纠纷 （2017）津01民终5739号

原、被告签订房屋租赁合同，是双方真实意思表示，该合同有效，双方均应按合同约定履行。在合同履行过程中，双方出现纠纷应按相关约定方式解决。被告擅自更换门锁，致使原告不能使用所租赁房屋，被告属违约行为，现原告主张解除双方所签订的租赁合同，理据充分，一审法院予以支持。因被告违约，给原告造成的不能使用房屋的租金损失，被告应予赔偿。经核算，该房屋日租金为89.04元。因自2016年12月10日起被告更换门锁致使原告不能使用房屋，故被告应返还原告2016年12月10日至2017年4月30日租金损失12554.64元（89.04元×141天）。原告按日租金90.27元计算租金损失，理据不足，一审法院不予支持。被告主张未更换门锁及未拒绝原告使用该房屋，未能提供证据证实，对其主张，一审法院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项、第九十七条的规定，判决：一、解除原、被告于2015年5月1日签订的房屋租赁合同；二、由被告返还原告租金损失12554.64元，于判决生效之日起5日内执行；三、驳回原告其他的诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第

原、被告签订房屋租赁合同，是双方真实意思表示，该合同有效，双方均应按合同约定履行。在合同履行过程中，双方出现纠纷应按相关约定方式解决。被告擅自更换门锁，致使原告不能使用所租赁房屋，被告属违约行为，现原告主张解除双方所签订的租赁合同，理据充分，一审法院予以支持。因被告违约，给原告造成的不能使用房屋的租金损失，被告应予赔偿。经核算，该房屋日租金为89.04元。因自2016年12月10日起被告更换门锁致使原告不能使用房屋，故被告应返还原告2016年12月10日至2017年4月30日租金损失12554.64元（89.04元×141天）。原告按日租金90.27元计算租金损失，理据不足，一审法院不予支持。

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津01民终5739号上诉人（原审被告）：刘东升，男，1990年2月6日出生，汉族，农民，住天津市蓟州区。委托诉讼代理人：杨桂芝（母子关系），住天津市蓟州区。委托诉讼代理人：张世昌，天津张世昌律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陶宝娥，女，1978年8月3日出生，汉族，农民，住天津市蓟州区。委托诉讼代理人：李宝存，天津市蓟州区148专线法律服务所……