房屋租赁合同纠纷 （2016）川01民终9798号

本案属于房屋租赁合同纠纷。《租房协议》是胡承春、梁超岗的真实意思表示，未违反法律、行政法规的规定，合法有效。双方应依约全面履行自己的义务。胡承春已依约交付了房屋并协助梁超岗办理了相关手续。梁超岗应按照约定期限支付胡承春租金。按照双方的约定，梁超岗应于2015年8月1日前支付2015年9月之后的租金。但梁超岗在未取得胡承春的同意其缓交的情况下，一直未交租金。其行为已构成违约。同时依照双方合同第三条的约定，胡承春有权终止本合同。依据《中华人民共和国合同法》第九十三条的规定“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”以及第九十六条的规定“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。……”，双方约定解除权的条件已成就。胡承春又于2015年11月25日送达了解除合同的通知。该通知已发生法律效力。故双方签订的《租房协议》已于2015年11月25日解除，一审法院予以确认。合同解除后，依据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未

本案属于房屋租赁合同纠纷。《租房协议》是胡承春、梁超岗的真实意思表示，未违反法律、行政法规的规定，合法有效。双方应依约全面履行自己的义务。胡承春已依约交付了房屋并协助梁超岗办理了相关手续。梁超岗应按照约定期限支付胡承春租金。按照双方的约定，梁超岗应于2015年8月1日前支付2015年9月之后的租金。但梁超岗在未取得胡承春的同意其缓交的情况下，一直未交租金。其行为已构成违约。同时依照双方合同第三条的约定，胡承春有权终止本合同。依据《中华人民共和国合同法》第九十三条的规定“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”以及第九十六条的规

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)川01民终9798号上诉人（原审被告）：梁超岗，男，1970年3月28日出生，汉族，住四川省苍溪县。委托诉讼代理人：陈劲，四川兴蓉律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：胡承春，男，1970年5月1日出生，汉族，住四川省成都市金牛区。委托诉讼代理人：李继东，四川君合律师事务所律师。上诉人梁超岗因与被上诉人胡承春房屋租赁合同纠纷一案，不服成都市金牛……