物权纠纷 （2017）内03民再3号

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记不发生效力。天恒公司于2003年对其所有的海勃湾区馨佳苑小区8号楼A座办理房屋产权登记手续，天恒公司对该房屋的物权经登记发生效力，依法对该房屋享有所有权。天恒公司作为所有权人对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利。虽然馨佳苑业委会自2003年起就对诉争房屋进行使用并管理，但长时间的占有使用并不能导致房屋所有权转移。馨佳苑业委会所在的馨佳苑小区自2003年交付至今，一直使用天恒公司所有的诉争房屋作为物业用房，没有专属的物业用房，属历史遗留问题，馨佳苑业委会应与相关政府部门联系，以解决小区的物业用房问题。综上，对馨佳苑业委会请求确认天恒公司与王永林签订的馨佳苑小区8#A三层房屋买卖合同及处分行为无效的诉讼请求不予支持。《内蒙古自治区物业管理条例》第三十六条虽然规定了建设单位应以不低于其开发建设规模千分之三标准在物业管理区域内配置物业管理用房，该条例于2003年12月1日起施行，而本案中争议房屋所在的馨佳苑小区于2002年底交付业主使用。2002年馨佳苑小区竣工交付时，仅有内蒙古建设厅《物业管理规定》可以规范调整本案涉及的

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记不发生效力。天恒公司于2003年对其所有的海勃湾区馨佳苑小区8号楼A座办理房屋产权登记手续，天恒公司对该房屋的物权经登记发生效力，依法对该房屋享有所有权。天恒公司作为所有权人对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利。虽然馨佳苑业委会自2003年起就对诉争房屋进行使用并管理，但长时间的占有使用并不能导致房屋所有权转移。馨佳苑业委会所在的馨佳苑小区自2003年交付至今，一直使用天恒公司所有的诉争房屋作为物业用房，没有专属的物业用房，属历史遗留问题，馨佳苑业委会应与相关政府部门联系，以解决小区的物业用房问题。综上，对馨佳苑业委会请求

内蒙古自治区乌海市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）内03民再3号再审申请人（一审原告、二审上诉人）：海勃湾区馨佳苑小区业主委员会。负责人：王在海，主任。委托诉讼代理人：刘永正，男，汉族，1964年9月19日出生，乌海市恒昌物业公司法定代表人，现住乌海市海勃湾区。委托诉讼代理人：李文平，内蒙古经纬天融律师事务所律师。被申请人（一审被告、二审被上诉人）：呼和浩特天恒住宅发展有限责任公司，住所……