合同纠纷 （2021）黑01民终1141号

《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定，“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”。本案中，骄阳房地产经纪公司与李美华签订的《限时包销协议书》和李美华与案外人王东生签订的《房屋买卖合同》，均系当事人的真实意思表示，且不违反法律行政法规强制性规定，合法有效。依据《限时包销协议书》的约定“委托（限时装修出售）期限自2016年10月6日至2017年2月15日止；李美华确认以不低于叁拾万元的总价委托骄阳房地产经纪公司代为出售该房屋，该房屋装修后成交价格高出李美华定价部分归骄阳房地产经纪公司所有；李美华与买家签订《房屋买卖合同》后视为骄阳房地产经纪公司完成委托事项”。2016年12月28日，李美华与案外人王东生签订《房屋买卖合同》，应视为骄阳房地产经纪公司已按照《限时包销协议书》的约定完成委托事项，因李美华出售案涉房产收到款项共计305000元，其应按照《限时包销协议书》约定将高于300000元的部分即5000元返还骄阳房地产经纪公司，故对于骄阳房地产经纪公司要求李美华返还房款5000元的诉讼请求，一审法院予以支持。关于李美华要求骄阳房地产经纪公司支付违约金30000元的反诉请求，虽李美华与案

《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定，“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”。本案中，骄阳房地产经纪公司与李美华签订的《限时包销协议书》和李美华与案外人王东生签订的《房屋买卖合同》，均系当事人的真实意思表示，且不违反法律行政法规强制性规定，合法有效。依据《限时包销协议书》的约定“委托（限时装修出售）期限自2016年10月6日至2017年2月15日止；李美华确认以不低于叁拾万元的总价委托骄阳房地产经纪公司代为出售该房屋，该房屋装修后成交价格高出李美华定价部分归骄阳房地产经纪公司所有；李美华与买家签订《房屋买卖合同》后视为骄阳房地产经纪公司完成委托事项”。2016年12月28日，李美华与案

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黑01民终1141号上诉人（一审被告、反诉原告）：李美华，女，1983年9月14日生，汉族，黑龙江和美妇产医院有限公司核算主管，住黑龙江省哈尔滨市香坊区。被上诉人（一审原告、反诉被告）：黑龙江省骄阳房地产经纪有限公司，住所地黑龙江省哈尔滨市南岗区长江路96号。法定代表人：王文奇，董事长。委托诉讼代理人：高瑞，女，黑龙江省骄阳房地产经纪有限公……