农村建房施工合同纠纷 （2015）昆民一终字第5号

关于争议焦点一，即双方所签订《建房协议》的性质及效力。本案中，双方签订《建房协议》，约定由柘召建为李绍坤自有住宅进行加层建设。双方所约定加层建设系在原有两层基础上加建，已超出农民自建低层住宅的范围，属于适用《中华人民共和国建筑法》规定的建设工程。李绍坤将建设工程承包给不具有相应资质的柘召建施工，根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条“建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当根据合同法第五十二条第（五）项的规定，认定无效：（一）承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的；（二）没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的；（三）建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的”之规定，双方所签订《建房协议》无效。关于争议焦点二，即李绍坤是否应支付柘召建工程款及应付工程款的具体数额。双方所签订《建房协议》虽无效，但柘召建已实际进行施工且李绍坤已在使用相应工程，根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条“建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持”之规定，李绍应当参

关于争议焦点一，即双方所签订《建房协议》的性质及效力。本案中，双方签订《建房协议》，约定由柘召建为李绍坤自有住宅进行加层建设。双方所约定加层建设系在原有两层基础上加建，已超出农民自建低层住宅的范围，属于适用《中华人民共和国建筑法》规定的建设工程。李绍坤将建设工程承包给不具有相应资质的柘召建施工，根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条“建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当根据合同法第五十二条第（五）项的规定，认定无效：（一）承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的；（二）没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的；（三）建设工程必须进行招标

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）昆民一终字第5号上诉人（原审被告）李绍坤，男，1981年5月22日出生，汉族。被上诉人（原审原告）柘召建，男，1971年3月13日出生，汉族。上诉人李绍坤与被上诉人柘召建农村建房施工合同纠纷一案，上诉人李绍坤不服昆明市官渡区人民法院（2014）官民一初字第2360号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年12月25日受理后，依法组成合议庭审理……