租赁合同纠纷 （2018）陕01民终3276号
裁判要旨
本案的焦点为本案中的房屋租赁合同是否能适用情势变更原则予以变更合同，即是否适用合同法司法解释（二）第二十六条的规定。严守契约乃合同法之基本原则，只有由于不可归责于合同当事人的原因导致合同缔结时的基础动摇、丧失，强行维系合同原有效力将导致合同当事人之间的利益均衡关系受到破坏，严重违背公平诚信原则时，才能适用情势变更原则。情势变更需具备以下的构成要件：一、应当有情势变更的事实，也就是合同赖以存在的客观情况确实发生变化；二、情势变更的发生必须是合同双方当事人在订约时不能预见；三、情势变更发生于合同订立之后，履行完毕之前；四、情势变更必须是因不可归责于当事人的事由而发生。从本案来看，在马建兰购买涉诉房产之前，于2006年10月1日明日新概念公司即与天佑投资公司签订《房屋租赁合同》，约定将明日新概念公寓（又名西高国际）除第十二层外整体出租给天佑投资公司使用，租赁期限至2022年11月30日，2007年5月18日天佑酒店公司作为天佑投资公司的子公司承继天佑投资公司在上述租赁合同中的全部权利义务。该房屋租赁合同已经生效判决确认有效，亦确认马建兰作为新的所有权人概括继受明日新概念公司在房屋租赁合同中的
摘要
马建兰与陕西天佑国际酒店管理有限公司租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷
正文（节选）
陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）陕01民终3276号上诉人（原审原告）：马建兰，女，1962年9月21日出生，回族，西安热工研究院有限公司退休职工，住西安市碑林区。委托诉讼代理人：王禾，陕西法智律师事务所律师。委托诉讼代理人：李佳斌，陕西法智律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：陕西天佑国际酒店管理有限公司，住所地西安市莲湖区西二环南段12号。法定代表人：师浩军，该公司执行董……