房屋买卖合同纠纷 （2013）南中法民终字第1654号

何小燕与高小全于2009年12月18日签订的《拆迁还房协议》以及陈兴清、刘裕兵、贾双全、刘忠萍与高小全于2010年3月13日签订的《合伙重建房协议》，应当认定为合作建房性质。而本案的双方当事人于2010年9月14日签订的《合作建房协议书》，约定了房屋的位置、单价、付款方式、违约责任等，实属房屋买卖合同性质。该《合作建房协议书》是双方的真实意思表示，也不违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定合法有效，双方当事人均应当依约全面履行其义务。房屋买卖合同约定“建筑面积暂定为112平方米（房屋竣工验收后以县房管部门核定的建筑面积为准）”，其“暂定为112平方米”应视为约定不明确，根据相关法律规定，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）属正常，本案中涉及的房屋面积小于合同暂定面积，其误差比远远超过3%，现杜怀清要求解除合同，返还已付购房款及利息，法院应予支持。虽合同约定80,000元作为修建住宅房定金，但高小全出具的收据载明的是购房首付款，其不具有定金担保性质。即或只有当事人关于定金的约定，而无定金的实际交付，定金担保并不能成立。杜怀清所缴纳的80,000元不能认定为定金，故杜怀清要求双倍返还定金

何小燕与高小全于2009年12月18日签订的《拆迁还房协议》以及陈兴清、刘裕兵、贾双全、刘忠萍与高小全于2010年3月13日签订的《合伙重建房协议》，应当认定为合作建房性质。而本案的双方当事人于2010年9月14日签订的《合作建房协议书》，约定了房屋的位置、单价、付款方式、违约责任等，实属房屋买卖合同性质。该《合作建房协议书》是双方的真实意思表示，也不违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定合法有效，双方当事人均应当依约全面履行其义务。房屋买卖合同约定“建筑面积暂定为112平方米（房屋竣工验收后以县房管部门核定的建筑面积为准）”，其“暂定为112平方米”应视为约定不明确，根据相关法律规定，面积

四川省南充市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）南中法民终字第1654号上诉人（原审被告）高小全，男，生于1969年10月17日，汉族。委托代理人刘先进，四川建春律师事务所律师。被上诉人（原审原告）杜怀清，女，生于1970年5月8日，汉族。委托代理人（特别授权）杨小艳（系杜怀清侄女），女，汉族。委托代理人（特别授权）吴存弟，南部县陵江法律服务所法律工作者。上诉人高小全因房屋买卖合同纠纷一案，……