房屋买卖合同纠纷 （2017）津02民终6609号

原、被告及第三人签订的《房屋买卖居间合同》系三方真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，亦不违反社会公共利益，合同合法有效，该合同对双方当事人具有约束力，三方均应依照合同行使权利并履行义务。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第二款规定：“当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，当事人可以解除合同”。通过庭审调查，本案被告在合同履行过程中要求变更合同内容及履行期限，遭到原告拒绝，后经催告后仍未履行合同，其存在违约行为。另依据法律规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。原、被告在签订合同时约定的定金条款明确，定金数额亦未超过合同标的额的百分之二十，双方对于定金的约定系真实意思表示，具有法律效力。现原告要求与被告解除合同并双倍返还定金的诉请符合法律规定，予以支持。关于原告主张的居间服务费26400元，依据双方合同约定违约方除应双倍返还定金之外还应赔偿守约方其他直接经济损失。居间服务费用系原告直

原、被告及第三人签订的《房屋买卖居间合同》系三方真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，亦不违反社会公共利益，合同合法有效，该合同对双方当事人具有约束力，三方均应依照合同行使权利并履行义务。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第二款规定：“当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，当事人可以解除合同”。通过庭审调查，本案被告在合同履行过程中要求变更合同内容及履行期限，遭到原告拒绝，后经催告后仍未履行合同，其存在违约行为。另依据法律规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津02民终6609号上诉人（原审被告）：刘梦仙，女，汉族，1982年8月18日出生，保嘉自控（中国）有限公司职员，住天津市东丽区。委托诉讼代理人：李智丹，天津众磊律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王杰，男，汉族，1989年2月28日出生，个体工商户，住天津市宁河区。委托诉讼代理人：刘洋，天津汀辰律师事务所律师。原审第三人：天津市乾易呈房地产经……