房屋买卖合同纠纷 （2017）辽05民终774号

本案的争议焦点如下：一、被告刘茂瑞与侯玉霞、曲国刚之间签订的房屋买卖协议是否具有法律效力；二、原告要求三被告返还房屋的诉讼请求是否具有法律依据；三、三被告是否对原告应承担赔偿损失的责任。根据辽宁省高级人民法院（2009）辽审民再字第2号民事判决，本案诉争房屋归被告刘茂瑞所有，房屋登记机关也办理了房屋所有权登记并发放房屋所有权证。权利人刘茂瑞依法对该特定物享有直接支配和处分的权利。故刘茂瑞与被告侯玉霞、曲国刚签订的房屋买卖契约书自合同成立时生效。且该房屋所有权人已经变更登记为侯玉霞，即所有权已经转移。现原告未能提供有效证据否定该房屋买卖合同的效力，故对原告要求判令三被告签订房屋买卖合同无效的诉讼请求不予支持；虽然最高人民法院2011年6月28日作出的（2011）民提字第66号民事判决撤销了辽宁省高级人民法院（2009）辽审民再字第2号民事判决及辽宁省本溪市中级人民法院（2008）本审民初再字第11号民事判决，维持了辽宁省本溪市中级人民法院（2000）本民初字第6号民事调解，但是被告刘茂瑞依据发生法律效力的民事判决已经将该诉争房屋出售并办理了房屋所有权变更登记，该房屋所有权已经转移至被告侯

本案的争议焦点如下：一、被告刘茂瑞与侯玉霞、曲国刚之间签订的房屋买卖协议是否具有法律效力；二、原告要求三被告返还房屋的诉讼请求是否具有法律依据；三、三被告是否对原告应承担赔偿损失的责任。根据辽宁省高级人民法院（2009）辽审民再字第2号民事判决，本案诉争房屋归被告刘茂瑞所有，房屋登记机关也办理了房屋所有权登记并发放房屋所有权证。权利人刘茂瑞依法对该特定物享有直接支配和处分的权利。故刘茂瑞与被告侯玉霞、曲国刚签订的房屋买卖契约书自合同成立时生效。且该房屋所有权人已经变更登记为侯玉霞，即所有权已经转移。现原告未能提供有效证据否定该房屋买卖合同的效力，故对原告要求判令三被告签订房屋买卖合同无效的诉讼

辽宁省本溪市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽05民终774号上诉人（原审原告）黄丽敏，女，1962年6月19日出生，汉族，现住辽宁省大连市中山区。委托诉讼代理人许文新、王璐，北京金诚同达律师事务所沈阳分所律师。被上诉人（原审被告）侯玉霞，女，1967年10月9日出生，汉族，现住辽宁省本溪市平山区。被上诉人（原审被告）曲国刚，男，1965年9月19日出生，汉族，现住辽宁省本溪市平山区。二……