排除妨害纠纷 （2015）渝五中法民终字第00395号

依据物权法的相关规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。本案原告系重庆市大渡口区钓鱼嘴49幢（新三楼）第一层（共三层）自编号49号房屋的所有权人及管理人，对该房屋依法享有相应的权利。2007年，原告下属的物管公司将诉争房屋租赁给被告吴开梅居住使用，但未明确具体租赁期限，因此，双方的租赁关系应为不定期租赁。同时，被告吴开梅也未提供证据证明其至今一直向原告缴纳租金，故依照《合同法》相关规定，原告可以随时解除租赁合同。而本案原告在起诉前已多次要求被告搬离诉争房屋，至此，原、被告之间的租赁合同已解除。综上，被告提供的证据不足以证明其现对诉争房屋系合法占有使用，原告的诉讼请求成立，被告应及时腾空搬离诉争房屋并将该房屋返还原告。至于被告提出该房屋面临拆迁，国家拆迁部门及原告单位应按有关政策给予被告安置补偿的答辩意见，属另一法律关系，在本案中不予审理。综上，一审根据《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十五条、第三十九条、《中华人民共和国合同法》第二

依据物权法的相关规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。本案原告系重庆市大渡口区钓鱼嘴49幢（新三楼）第一层（共三层）自编号49号房屋的所有权人及管理人，对该房屋依法享有相应的权利。2007年，原告下属的物管公司将诉争房屋租赁给被告吴开梅居住使用，但未明确具体租赁期限，因此，双方的租赁关系应为不定期租赁。同时，被告吴开梅也未提供证据证明其至今一直向原告缴纳租金，故依照《合同法》相关规定，原告可以随时解除租赁合同。而本案原告在起诉前已多次要求被告搬

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2015）渝五中法民终字第00395号上诉人（原审被告）吴开梅，女。委托代理人余海军，男。被上诉人（原审原告）重庆三峡森晶实业有限公司，住所地重庆市大渡口区茄子溪吊儿咀，组织机构代码20298272-7。法定代表人张友森，总经理。委托代理人林仁浩，男。委托代理人陈业君，重庆渝康律师事务所律师。上诉人吴开梅与被上诉人重庆三峡森晶实业有限公司排除妨害纠纷一案，……