商品房预售合同纠纷 （2016）粤01民终7603号

本案为商品房预售合同纠纷，主要涉及以下三个方面的问题：一、涉案房屋的交付标准问题。欧阳惠开与国泰公司签订的《广州市商品房买卖合同预售合同》及其附件是双方当事人的真实意思表示，其条款在不违反法律和行政法规的强制性规定的情况下，对双方当事人具有法律约束力。欧阳惠开与国泰公司签订的《广州市商品房买卖合同预售合同》第十五条约定，欧阳惠开与国泰公司进行房屋验收交接时，国泰公司应向欧阳惠开提供有关商品房的下列资料：规划部门出具的《建设工程规划验收合格证》、建设单位出具的《建设工程竣工验收报告》、消防部门出具的《建设工程消防验收合格意见书》或备案凭证、供水、供气、供电、通邮的永久使用证明材料、人防、环保部门出具的认可文件或准许使用文件、《房地产（住宅）质量保证书》、《房地产（住宅）使用说明书》、《临时管理规约》或《管理规约》，但合同的附件七第三条第三款第四项约定，只要涉案房屋完成工程竣工验收，并满足供水、供电、电梯及通邮等必须居住条件，即该部分配套设施达到使用条件后，视为该商品房已符合双方约定的交房条件。原审法院认为，虽国泰公司辩称其已达到合同附件约定的交楼标准，但截至一审辩论终结前国泰公司向原审法

本案为商品房预售合同纠纷，主要涉及以下三个方面的问题：一、涉案房屋的交付标准问题。欧阳惠开与国泰公司签订的《广州市商品房买卖合同预售合同》及其附件是双方当事人的真实意思表示，其条款在不违反法律和行政法规的强制性规定的情况下，对双方当事人具有法律约束力。欧阳惠开与国泰公司签订的《广州市商品房买卖合同预售合同》第十五条约定，欧阳惠开与国泰公司进行房屋验收交接时，国泰公司应向欧阳惠开提供有关商品房的下列资料：规划部门出具的《建设工程规划验收合格证》、建设单位出具的《建设工程竣工验收报告》、消防部门出具的《建设工程消防验收合格意见书》或备案凭证、供水、供气、供电、通邮的永久使用证明材料、人防、环保部门

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)粤01民终7603号上诉人（原审被告）：从化国泰天彤房地产开发有限公司，住所地广东省广州市。法定代表人：胡玲，职务：董事长。委托代理人：施新华，广东建基律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：欧阳惠开，住广东省从化市。委托代理人：张晓倦，广东安国律师事务所律师。上诉人从化国泰天彤房地产开发有限公司（以下简称国泰公司）因与被上诉人欧阳惠开商品房预售……