房屋买卖合同纠纷 （2017）鄂01民终7249号

黄超勤与黄道佳系父子关系，签订合同时黄超勤向中介公司提交了房屋产权证，向张冲承诺其子知晓房屋交易事宜，张冲完全有理由相信黄超勤代黄道佳签订合同出售房屋的行为有效，双方签订的房屋买卖合同合法有效。黄道佳是房屋的所有人，黄超勤为黄道佳签订合同出售房屋系代理行为，合同约定的权利义务应由黄道佳承担，黄道佳未按合同约定向张冲交付房屋并协助张冲办理房屋过户手续构成违约，应承担相应的违约责任。鑫汉北房产公司为房屋买卖双方的中介，张冲要求其承担违约责任没有法律依据。张冲主张黄道佳按合同约定向其支付134000元违约金的请求，予以支持。因黄道佳无故不履行合同，对张冲支出的中介服务费23060元的损失，应由黄道佳承担。根据我国合同法的规定，当事人既约定了违约金，又约定了定金的，只能选择定金或违约金。张冲选择了违约金条款，其主张黄道佳双倍返还定金的请求不予支持。黄道佳的抗辩理由没有事实依据和法律依据，不予采纳。因黄道佳承担了相应的违约责任，张冲同意解除合同，张冲与黄道佳签订的房屋买卖合同应予以解除。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百一十六条、《中华人民共和国民

黄超勤与黄道佳系父子关系，签订合同时黄超勤向中介公司提交了房屋产权证，向张冲承诺其子知晓房屋交易事宜，张冲完全有理由相信黄超勤代黄道佳签订合同出售房屋的行为有效，双方签订的房屋买卖合同合法有效。黄道佳是房屋的所有人，黄超勤为黄道佳签订合同出售房屋系代理行为，合同约定的权利义务应由黄道佳承担，黄道佳未按合同约定向张冲交付房屋并协助张冲办理房屋过户手续构成违约，应承担相应的违约责任。鑫汉北房产公司为房屋买卖双方的中介，张冲要求其承担违约责任没有法律依据。张冲主张黄道佳按合同约定向其支付134000元违约金的请求，予以支持。因黄道佳无故不履行合同，对张冲支出的中介服务费23060元的损失，应由黄道佳

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂01民终7249号上诉人（原审被告）：黄道佳，男，1981年11月21日出生，汉族，住武汉市青山区，委托诉讼代理人：刘艳青，系黄道佳之母，住武汉市青山区，委托诉讼代理人：沈成厚，湖北佑应律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张冲，男，1984年12月14日出生，汉族，住湖北省仙桃市。委托诉讼代理人：朱红兵，湖北晨丰律师事务所律师。被上诉人（原……