合同纠纷 （2019）陕01民终8343号

当事人之间合法的合同关系受法律保护，母家亮为陕西日报社职工，其取得“南山花园”项目住房的购房资格后，与张丽娜达成《陕西日报南山花园内部购房名额转让协议》，自愿将该认购资格转让给张丽娜，该协议是双方真实意思表示，张丽娜已向母家亮支付了50000元转让费。地建公司表示认购人有且仅有一次变更实际购买人的权利，事实表明地建公司已经同意了认购资格可以变更一次。该资格转让后母家亮的权利和义务便已概括转让给张丽娜。母家亮答辩称违章建筑的归属并非民事诉讼的受案范围，合同具有相对性，地建公司的房地产项目尚未取得商品房许可证与本案房屋认购资格争议不属于同一法律关系，《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条第六项虽规定未依法登记领取权属证书的房地产不得转让，但根据立法本意，其目的是对房屋所有权尚不明确的情况下房屋转让的限制，而不是对房屋认购资格转让的限制。物权效力不同于合同效力，不动产登记只是物权变动的成立要件，而非转让合同的成立要件，合同只要符合“当事人、意思表示、标的”三要素并不违反法律规定便成立生效。且地建公司的捆绑销售车位的行为违反了合同自由原则，该捆绑行为也不能影响房屋认购资格转让合同的效力。

当事人之间合法的合同关系受法律保护，母家亮为陕西日报社职工，其取得“南山花园”项目住房的购房资格后，与张丽娜达成《陕西日报南山花园内部购房名额转让协议》，自愿将该认购资格转让给张丽娜，该协议是双方真实意思表示，张丽娜已向母家亮支付了50000元转让费。地建公司表示认购人有且仅有一次变更实际购买人的权利，事实表明地建公司已经同意了认购资格可以变更一次。该资格转让后母家亮的权利和义务便已概括转让给张丽娜。母家亮答辩称违章建筑的归属并非民事诉讼的受案范围，合同具有相对性，地建公司的房地产项目尚未取得商品房许可证与本案房屋认购资格争议不属于同一法律关系，《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条第六

陕 西 省 西 安 市 中 级 人 民 法 院 民　事　判 决　书 （2019）陕01民终8343号 上诉人（原审被告）：母家亮，男，汉族，1982年1月17日出生，陕西日报社职工，住西安市碑林区。委托诉讼代理人：曹平，男，汉族，1957年5月27日出生，西安法制周报退休职工，住西安市莲湖区。被上诉人（原审原告）：张丽娜，女，汉族，1990年2月14日出生，昆明池景区员工，住西安市碑林区。诉讼委……