物业服务合同纠纷 （2021）皖01民终4745号

肥东县宝翠园业主委员会与安徽中润物业服务有限责任公司签订的《合肥市肥东县宝翠园小区物业服务合同》系双方真实意思表示，且不违反法律法规的规定，该合同有效，且肥东县宝翠园业主委员会是由业主选举初的业主代表组成，业主委员会的决定对业主具有法律约束力。本案中，肥东县宝翠园业主委员会与中润物业公司之间签订的《合肥市肥东县宝翠园小区物业服务合同》对宝翠园业主具有法律约束力。2017年3月9日至2019年12月31日期间，中瑞物业公司向肥东县宝翠园全体业主提供了物业服务，何同英作为业主应当向中润物业公司支付物业费。何同英若认为中润物业公司的物业服务有问题，其可通过与物业公司沟通、协商解决，必要时也可通过业主大会根据法律、法规的规定和程序解聘物业服务企业，而不应以拒交物业费的方式来“维权”，对于其他已交纳费用的业主有失公平，也不利于维护业主自身的合法权益。现中润物业公司要求何同英支付2017年3月9日至2019年12月31日的物业费理由正当一审法院予以支持。因中润物业公司的物业服务确有瑕疵，且中润物业公司、何同英双方应本着互谅互让原则解决问题、化解矛盾，故一审法院酌定物业费核减为1,650元，即何同英

肥东县宝翠园业主委员会与安徽中润物业服务有限责任公司签订的《合肥市肥东县宝翠园小区物业服务合同》系双方真实意思表示，且不违反法律法规的规定，该合同有效，且肥东县宝翠园业主委员会是由业主选举初的业主代表组成，业主委员会的决定对业主具有法律约束力。本案中，肥东县宝翠园业主委员会与中润物业公司之间签订的《合肥市肥东县宝翠园小区物业服务合同》对宝翠园业主具有法律约束力。2017年3月9日至2019年12月31日期间，中瑞物业公司向肥东县宝翠园全体业主提供了物业服务，何同英作为业主应当向中润物业公司支付物业费。何同英若认为中润物业公司的物业服务有问题，其可通过与物业公司沟通、协商解决，必要时也可通过业主

安徽省合肥市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖01民终4745号 上诉人（原审被告）：何同英，女，1972年9月27日出生，汉族，住安徽省肥东县。 被上诉人（原审原告）：安徽中润物业服务有限责任公司,住所地安徽省合肥市新站区铜陵北路与北二环路交口西北角万国大厦办2002室。 法定代表人:姚德军,该公司总经理。 委托诉讼代理人:胡文雪,安徽徽天律师事务所律师。 上诉人何同英因与被上诉人……