商品房销售合同纠纷 （2013）昆民一终字第535号

《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，被告未按合同约定的时间交房，已构成违约，应承担违约责任。关于具体的赔偿金额，原告要求由被告承担违约金54024元（543×331639元×0.03％）并无不当，一审法院予以支持。《中华人民共和国民法通则》第五十七条规定，民事法律行为从成立时起具有法律约束力，行为人非依法律规定或者取得对方同意，不得擅自变更或者解除。根据原建设部《房屋登记办法》的规定，房屋所在地的房屋登记机构负责办理房屋登记和发证，业主作为申请房屋登记的申请人。本案双方签订的合同约定涉案房屋的产权证由原告委托兴杰公司办理，就此双方之间建立了委托合同关系，而从昆明市规划局给本院回函的内容看，“兴杰现代城”项目存在违反规划许可的建设行为尚未依法查处，至今还处于未验收状况，并不具备办理产权证的条件。原告在不具备办证条件的前提下要求兴杰公司支付逾期办证违约损失无法律依据，一审法院不予支持。综上所述，一审法院依照《中华人民共和国民法通则》第五十七条之规定，判决：“一、被告昆明

《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，被告未按合同约定的时间交房，已构成违约，应承担违约责任。关于具体的赔偿金额，原告要求由被告承担违约金54024元（543×331639元×0.03％）并无不当，一审法院予以支持。《中华人民共和国民法通则》第五十七条规定，民事法律行为从成立时起具有法律约束力，行为人非依法律规定或者取得对方同意，不得擅自变更或者解除。根据原建设部《房屋登记办法》的规定，房屋所在地的房屋登记机构负责办理房屋登记和发证，业主作为申请房屋登记的申请人。本案双方签订

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）昆民一终字第535号上诉人（原审原告）张馨予（曾用名张琼），女，回族，1973年9月9日出生。特别授权诉讼代理人杨华、张德利，北京大成（昆明）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）昆明兴杰房地产开发有限公司。住所地：昆明市环城南路***号。法定代表人胡兴华，董事长。特别授权诉讼代理人饶曙辉，云南恒鑫律师事务所律师。上诉人张馨予与被上诉人昆明兴杰房……