确认合同无效纠纷 （2019）粤18民终1681号

合同无效的，因该合同取得的财产，应当予以返还。罗永财、周智青与谭才军签订的《集资建房协议书》虽名为集资建房，但实际是房屋的买卖合同。该协议虽然是双方的真实意思表示，但双方买卖的房屋所附属的土地是农村集体用地。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，房屋买卖必然导致房屋占用范围内的土地使用权同时转让，而《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设”，双方之间签订的《集资建房协议书》违反法律的禁止性规定，是无效合同。鉴于《集资建房协议书》无效，谭才军收取的160000元应当返还给罗永财、周智青。周良海与谭才军是合作关系，周良海认可谭才军与罗永财、周智青签订协议的行为是代表两人的，因此该协议无效所产生的法律后果应该由谭才军、周良海承担，即由谭才军、周良海退还160000元给罗永财、周智青。罗永财、周智青主张的利息问题，《集资建房协议书》是在佛冈县天骏法律咨询服务中心的见证下签订的，且在协议上书明确了集资建房的地点是佛冈县××青松东路××北××、××、谢志光宅基地，双方在签订协议时应该是清楚房屋所在的土地是宅基地，所建成的房屋

合同无效的，因该合同取得的财产，应当予以返还。罗永财、周智青与谭才军签订的《集资建房协议书》虽名为集资建房，但实际是房屋的买卖合同。该协议虽然是双方的真实意思表示，但双方买卖的房屋所附属的土地是农村集体用地。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，房屋买卖必然导致房屋占用范围内的土地使用权同时转让，而《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设”，双方之间签订的《集资建房协议书》违反法律的禁止性规定，是无效合同。鉴于《集资建房协议书》无效，谭才军收取的160000元应当返还给罗永财、周智青。周良海与谭才军是合作关系，周良海认可

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤18民终1681号上诉人（原审被告）：谭才军，男，1971年4月10日出生，汉族，住广东省阳东县。上诉人（原审被告）：周良海，男，1982年8月1日出生，汉族，住广东省佛冈县。被上诉人（原审原告）：罗永财，男，1980年2月8日出生，汉族，住广东省佛冈县。被上诉人（原审原告）：周智青，女，1984年8月22日出生，汉族，住广东省佛冈县。上诉人……