确认合同无效纠纷 （2019）冀01民终12727号

民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。原告将自己依法占有的房产出卖给被告，被告依约向原告支付了房款，《房地产买卖合同书》成立并生效，无法定及约定事由，买卖各方均不得解除合同。原告主张因无法办理房产证而主张《房地产买卖合同书》无效，不符合《中华人民共和国合同法》第五十二条合同无效的法定情形，且《房地产买卖合同书》中约定由“甲方（原告刘正伏）领到本房产房产证后，配合乙方（被告任吉林）到铁信办理过户手续”，可见，办理房产证系原告方的义务，原告方应当履行的义务而未履行，属于原告方违约在先。因此，原告主张《房地产买卖合同书》无效，无事实及法律依据，故一审法院不予支持。 综上，依据《中华人民共和国民法总则》第七条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条的规定，一审法院判决如下： 驳回原告刘正伏的诉讼请求。 案件受理费80元，由原告刘正伏负担。 本院二审期间，当事人没有提交新证据。二审查明事实与一审查明事实一致。 本院认为，上诉人将自己依法占有的房产出卖给被上诉人，被上诉人依约向上诉人支付了房款，现上诉人主张因无法办理房产证而主张双方所签《房地产买卖合同书》无效，缺乏法律和证

民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。原告将自己依法占有的房产出卖给被告，被告依约向原告支付了房款，《房地产买卖合同书》成立并生效，无法定及约定事由，买卖各方均不得解除合同。原告主张因无法办理房产证而主张《房地产买卖合同书》无效，不符合《中华人民共和国合同法》第五十二条合同无效的法定情形，且《房地产买卖合同书》中约定由“甲方（原告刘正伏）领到本房产房产证后，配合乙方（被告任吉林）到铁信办理过户手续”，可见，办理房产证系原告方的义务，原告方应当履行的义务而未履行，属于原告方违约在先。因此，原告主张《房地产买卖合同书》无效，无事实及法律依据，故一审法院不予支持。 综上，依据《

河北省石家庄市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀01民终12727号 上诉人（原审原告）：刘正伏，男，汉族，1951年6月16日出生，住河北省石家庄市桥西区。 委托诉讼代理人：李健康，河北天宏律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：任吉林，男，汉族，1943年7月1日出生，住河北省石家庄市新华区。 委托诉讼代理人：周建军，河北厚天律师事务所律师。 上诉人刘正伏因与被上诉人任吉林确认合……