房屋买卖合同纠纷 （2014）赤民一终字第96号

被告于2010年9月10日购买涉案楼房，于2012年6月30日与原告签订了购房协议，短时间内没有重大情势变更出售楼房有悖常理，且原被告约定的楼房单价低于被告购买时的单价，原告亦无证据证明其已经支付了购房款，即使按原告所述每平米3500元，95.5平米房款应为334250元，原告自述已交房款200000元，即全额交清房款亦与事实不符，同时原告申请出庭作证的证人王玉民的证言也可以证明原告找被告系要求还钱，否则给房子。从这一角度可以印证原被告之间不存在房屋买卖合同关系。亦与被告申请出庭作证的证人孙海洋的证言相吻合，证明被告系以购房协议的形式为孙海洋担保，故原告要求被告履行2012年6月30日购房协议交付房屋，协助履行过户义务，承担违约金的诉讼请求缺乏事实及法律依据，不予支持。判决：驳回原告王振民的诉讼请求。宣判后，王振民不服，向本院提起上诉，请求二审法院撤销原判，依法改判支持上诉人的一审诉讼请求。理由：1、一审判决证据采信错误，以人证推翻书证，违反证据规则。上诉人提供了购房协议、预售房款收据、收据三份书证，而被上诉人未向原审法院提供任何书证等合法有效的证据，仅凭自己的陈述及有利害关系人的证人

被告于2010年9月10日购买涉案楼房，于2012年6月30日与原告签订了购房协议，短时间内没有重大情势变更出售楼房有悖常理，且原被告约定的楼房单价低于被告购买时的单价，原告亦无证据证明其已经支付了购房款，即使按原告所述每平米3500元，95.5平米房款应为334250元，原告自述已交房款200000元，即全额交清房款亦与事实不符，同时原告申请出庭作证的证人王玉民的证言也可以证明原告找被告系要求还钱，否则给房子。从这一角度可以印证原被告之间不存在房屋买卖合同关系。亦与被告申请出庭作证的证人孙海洋的证言相吻合，证明被告系以购房协议的形式为孙海洋担保，故原告要求被告履行2012年6月30日购房协议

内蒙古自治区赤峰市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）赤民一终字第96号上诉人（原审原告）王振民，男，1967年11月13日出生，汉族，无职业，住赤峰市红山区。委托代理人高晓东，内蒙古奥星律师事务所律师。被上诉人（原审被告）于铁峰，男，1979年6月11日出生，汉族，无职业，住赤峰市松山区。委托代理人汪屹，内蒙古昭乌达律师事务所律师。上诉人王振民因房屋买卖合同纠纷一案，不服赤峰市松山区人民法……