居间合同纠纷 （2019）粤06民终3773号

本案中帝豪服务部、冯少珍双方当事人的争议焦点在于冯少珍是否需向帝豪服务部支付40000元，即《房屋买卖协议》约定的付款条件是否已成就。虽然《房屋买卖协议》中对于该款项约定的用途是作为“过户税费”，但结合之后原、冯少珍与李焕娣签订的《不动产买卖合同》来看，《不动产买卖合同》已经约定交易所需税费全部由李焕娣承担，并无约定由帝豪服务部负担，且在二手房屋买卖交易中，由中介来承担支付交易税费并不符合常规。因此，《房屋买卖协议》中约定的冯少珍应向帝豪服务部支付的40000元，其实质应是交易居间服务费。帝豪服务部能否收取该款，应结合《不动产买卖合同》的签订和履行情况来确认。帝豪服务部、冯少珍及李焕娣在《不动产买卖合同》中约定“若因政策原因导致银行审批不通过贷款，卖方须无息退还所收定金，本合同取消，三方互不追究责任”。各方当事人确认，在帝豪服务部引领下的第一次贷款申请并不能成功办理，其后帝豪服务部分别向李焕娣退回了中介费和贷款手续费，向冯少珍退回已收取的40000元中介费及涉案房屋相关物品如钥匙、房产证等，冯少珍和李焕娣均确认帝豪服务部向他们作出了不能办理贷款申请的意思表示，合同已经解除。对此，一审法

本案中帝豪服务部、冯少珍双方当事人的争议焦点在于冯少珍是否需向帝豪服务部支付40000元，即《房屋买卖协议》约定的付款条件是否已成就。虽然《房屋买卖协议》中对于该款项约定的用途是作为“过户税费”，但结合之后原、冯少珍与李焕娣签订的《不动产买卖合同》来看，《不动产买卖合同》已经约定交易所需税费全部由李焕娣承担，并无约定由帝豪服务部负担，且在二手房屋买卖交易中，由中介来承担支付交易税费并不符合常规。因此，《房屋买卖协议》中约定的冯少珍应向帝豪服务部支付的40000元，其实质应是交易居间服务费。帝豪服务部能否收取该款，应结合《不动产买卖合同》的签订和履行情况来确认。帝豪服务部、冯少珍及李焕娣在《不动

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤06民终3773号上诉人（原审原告）：佛山市三水区***帝豪房屋中介服务部，住所地广东省佛山市三水区*************，统一社会信用代码9244xxxx。经营者：朱健汶，男，汉族，1995年12月29日出生，住广东省佛山市三水区*************。被上诉人（原审被告）：冯少珍，女，汉族，1957年2月9日出生，住广东省佛山市三……