房屋登记管理（房屋登记） （2018）浙06行终444号

本案的主要争议焦点在于：1.被上诉人孙强的一审原告主体是否适格及是否已超过起诉期限；2.2014年9月15日涉案房屋权利人由沈永林变更登记至郭爱凤名下的行为是否应予撤销。 1.关于孙强一审原告主体资格及起诉期限问题。《最高人民法院关于审理房屋登记案件若干问题的规定》第八条规定：当事人以作为房屋登记行为基础的买卖、共有、赠与、抵押、婚姻、继承等民事法律关系无效或者应当撤销为由，对房屋登记行为提起行政诉讼的，人民法院应当告知当事人先行解决民事争议，民事争议处理期间不计算在行政诉讼起诉期限内。本案中，首先，根据（2015）浙绍商终字第1387号民事判决、（2016）浙06民终4302号民事判决、（2018）浙06行终159号行政判决，鉴于沈永林与郭爱凤的离婚协议中就涉案房屋归郭爱凤所有的条款已由法院生效判决确认为无效，且郭爱凤与沈洁琼签订的《柯桥区房屋转让合同》亦已由法院生效判决认定为存在恶意串通而无效。故沈永林仍享有对涉案房屋的所有权。在已有生效裁判文书确认涉案房屋变更登记缺乏权源依据的情形下，柯桥国土分局仍不依职权撤销涉案房屋的变更登记，作为已向法院申请对沈永林强制执行的债权人孙强，在沈

本案的主要争议焦点在于：1.被上诉人孙强的一审原告主体是否适格及是否已超过起诉期限；2.2014年9月15日涉案房屋权利人由沈永林变更登记至郭爱凤名下的行为是否应予撤销。 1.关于孙强一审原告主体资格及起诉期限问题。《最高人民法院关于审理房屋登记案件若干问题的规定》第八条规定：当事人以作为房屋登记行为基础的买卖、共有、赠与、抵押、婚姻、继承等民事法律关系无效或者应当撤销为由，对房屋登记行为提起行政诉讼的，人民法院应当告知当事人先行解决民事争议，民事争议处理期间不计算在行政诉讼起诉期限内。本案中，首先，根据（2015）浙绍商终字第1387号民事判决、（2016）浙06民终4302号民事判决、（2

浙江省绍兴市中级人民法院 行 政 判 决 书 （2018）浙06行终444号 上诉人（原审第三人）郭爱凤，女，1962年11月17日出生，汉族，住绍兴市柯桥区。 委托代理人程幸福，浙江朋成律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）绍兴市国土资源局柯桥区分局，住所地绍兴市柯桥区群贤路2432号。 负责人陈立根，局长。 委托代理人王强，男，该局工作人员。 委托代理人张华，浙江鉴湖律师事务所律师。 被上诉人……