房屋买卖合同纠纷 （2021）京02民终5948号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。卞翔与邓英邦签订的《北京市存量房屋买卖合同》、《补充协议》、《变更协议书》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效，双方应按合同约定全面履行各自义务。按照《变更协议书》约定，邓英邦有于301号房屋不动产转移登记之日后202日内将该房屋的原有户口迁出之义务，但其于2020年8月1日才将房屋中户口迁出，属于迟延履行了上述迁出户口的义务，其行为已构成违约，应向卞翔承担相应的违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。关于违约金的数额，邓英邦在庭审中对合同约定的违约金标准提出异议，认为数额过高。故法院结合本案中合同的约定及实际履行情况、邓英邦的过错程度以及订立合同时预见或者应当预见到的违反合同可能造成的损失情况、卞翔的实际损失及其预期利益等因素，根据公

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。卞翔与邓英邦签订的《北京市存量房屋买卖合同》、《补充协议》、《变更协议书》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效，双方应按合同约定全面履行各自义务。按照《变更协议书》约定，邓英邦有于301号房屋不动产转移登记之日后202日内将该房屋的原有户口迁出之义务，但其于2020年8月1日才将房屋中户口迁出，属于迟延履行了上述迁出户口的义务，其行为已构成违约，应向卞翔承担相应的违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终5948号上诉人（原审原告、反诉被告）：卞翔，女，汉族，住北京市丰台区。委托诉讼代理人：杨钊，男，汉族，系卞翔之夫，住北京市丰台区。委托诉讼代理人：韩惊龙，战略支援部队律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：邓英邦，男，汉族，住北京市。委托诉讼代理人：安学习，北京市天渡律师事务所律师。上诉人卞翔因与被上诉人邓英邦房屋买卖合同纠纷一案，不服……