房屋买卖合同纠纷 （2019）粤19民终7397号

本案为房屋买卖合同纠纷，郭秦朋、陈燕、陈学博均一致同意解除双方于2018年3月21日签订的《房地产买卖居间合约》，意思表示真实、一致，没有违反法律、法规的强制性规定，一审法院予以确认。本案的争议焦点为：郭秦朋是否存在违约行为，是否应当承担相应的违约责任。一审法院分析如下：结合各方当事人签订的房地产买卖居间合约，春晓公司作为中介方，仅负有促成双方签订房屋买卖合同、协助买卖双方办理按揭手续及过户手续的义务，郭秦朋因其银行流水过低导致银行按揭贷款审批未能通过，说明系因郭秦朋个人原因导致，并非国家政策变动等不可抗力因素导致；另，结合各方当事人提交的微信聊天记录显示，春晓公司一直在协助郭秦朋办理案涉银行贷款按揭事宜，在郭秦朋贷款审批未能通过的情况下，春晓公司也一直在积极沟通与协调，同时督促郭秦朋补充相关资料以尽快通过银行审批，但最终因郭秦朋未能补足充分有效的银行流水导致贷款审批无法通过，郭秦朋主张春晓公司负有为其制作相应银行流水的义务，但未提交相应的证据证明双方存在前述约定，应依法承担举证不能的法律后果；再者，即使春晓公司全权负责办理贷款事宜，其是建立在郭秦朋提供合法有效资料的基础上，协助郭秦朋

本案为房屋买卖合同纠纷，郭秦朋、陈燕、陈学博均一致同意解除双方于2018年3月21日签订的《房地产买卖居间合约》，意思表示真实、一致，没有违反法律、法规的强制性规定，一审法院予以确认。本案的争议焦点为：郭秦朋是否存在违约行为，是否应当承担相应的违约责任。一审法院分析如下：结合各方当事人签订的房地产买卖居间合约，春晓公司作为中介方，仅负有促成双方签订房屋买卖合同、协助买卖双方办理按揭手续及过户手续的义务，郭秦朋因其银行流水过低导致银行按揭贷款审批未能通过，说明系因郭秦朋个人原因导致，并非国家政策变动等不可抗力因素导致；另，结合各方当事人提交的微信聊天记录显示，春晓公司一直在协助郭秦朋办理案涉银行

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)粤19民终7397号上诉人（原审原告、反诉被告）：郭秦朋，男，汉族，1987年11月25日出生，居民身份证住址为山东省嘉祥县，委托代理人：谢煜豪，广东莞港晟律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：陈燕，香港特别行政区居民，女，1969年3月10日出生，被上诉人（原审被告、反诉原告）：陈学博，男，汉族，1987年10月27日出生，居民身份……