确认合同无效纠纷 （2019）晋01民终6688号

双方合同名称虽为“购房协议”，但合同对买卖双方当事人名称、房屋基本情况、房屋价款、付款方式、付款时间等内容进行了明确约定，合同内容以及具备了商品房预售合同的主要条款，合同的签订系双方当事人的真实意思表示，且被告按时支付了首付款，因涉案房屋未取得商品房预售许可证，导致被告未能办理按揭贷款手续。原告签约时未取得商品房预售许可证，虽然违反了有关“商品房预售许可证”的规定，但是并不必然导致其签订购房合同的民事法律行为无效。原告虽未取得商品房预售许可证，但其已取得建设用地规划许可证，涉案房屋所在项目的国有土地使用证，这充分表明原告对土地及地上物有处分权，买受人有继续履行合同的愿望，为维护商品房交易秩序的稳定和保护交易现状，双方的房屋买卖合同应当认定有效并继续履行。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条虽规定，出卖人未取得商品房顸售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。从该规定可以看出，其规范的是出卖人在商品房预售阶段的行为，是为了限制出卖人的相关义务，不是为买受人设定的义务。现原告以自身原因造

双方合同名称虽为“购房协议”，但合同对买卖双方当事人名称、房屋基本情况、房屋价款、付款方式、付款时间等内容进行了明确约定，合同内容以及具备了商品房预售合同的主要条款，合同的签订系双方当事人的真实意思表示，且被告按时支付了首付款，因涉案房屋未取得商品房预售许可证，导致被告未能办理按揭贷款手续。原告签约时未取得商品房预售许可证，虽然违反了有关“商品房预售许可证”的规定，但是并不必然导致其签订购房合同的民事法律行为无效。原告虽未取得商品房预售许可证，但其已取得建设用地规划许可证，涉案房屋所在项目的国有土地使用证，这充分表明原告对土地及地上物有处分权，买受人有继续履行合同的愿望，为维护商品房交易秩序的

山西省太原市中级人民法院民事判决书（2019）晋01民终6688号上诉人（原审原告）太原自力线带有限公司，住所地太原市杏花岭区程家村东巷72号。法定代表人杨云峰，职务总经理。委托诉讼代理人李伟红，山西得天利律师事务所律师。委托诉讼代理人王琪，女，1995年9月14日出生，汉族，太原自力线带有限公司法务，住太原市杏花岭区程家村东巷72号。被上诉人（原审被告）李孟璇，女，1963年4月18日出生，汉族……