房屋买卖合同纠纷 （2017）冀10民终1059号

本诉原告（反诉被告）邢利华与本诉被告（反诉原告）刘志国签订《房屋买卖合同》时系双方真实意思表示，双方应按照合同的约定各自履行相应的义务。本诉原告邢利华主张，刘志国应按照合同约定，将其名下的坐落于永清县益昌南路151号金地嘉年华小区5号楼3单元801室的房产一处（房产证号为永直字第××号）过户至邢利华名下。虽然邢利华由于种种原因导致涉案房屋的贷款没有办理成功，但其表示立即将剩余的购房款一次性给付刘志国。其行为系为合同的继续履行所做的积极准备。故对其主张予以支持。本诉原告邢利华主张，被告刘志国怠为履行合同义务已构成严重违约，故应向邢利华支付违约金10.5万元，邢利华未提供充分有效的证据，故对其主张不予支持。本诉被告刘志国主张，刘某与邢利华没有任何委托手续就给刘志国汇付首付款，她与涉案合同无关。刘某越过中介方直接汇入刘志国的账户，说明打款时对刘志国隐瞒事实的性质是欺诈。刘志国在2016年8月26日收取了31.5万元的首付款后出具了收据一张，说明刘志国认可了刘某代替邢利华交付首付款并办理房屋按揭贷款的事实，故对其主张不予支持。刘志国主张，邢利华没有按照合同约定在2016年9月10日前履行将首付

本诉原告（反诉被告）邢利华与本诉被告（反诉原告）刘志国签订《房屋买卖合同》时系双方真实意思表示，双方应按照合同的约定各自履行相应的义务。本诉原告邢利华主张，刘志国应按照合同约定，将其名下的坐落于永清县益昌南路151号金地嘉年华小区5号楼3单元801室的房产一处（房产证号为永直字第××号）过户至邢利华名下。虽然邢利华由于种种原因导致涉案房屋的贷款没有办理成功，但其表示立即将剩余的购房款一次性给付刘志国。其行为系为合同的继续履行所做的积极准备。故对其主张予以支持。本诉原告邢利华主张，被告刘志国怠为履行合同义务已构成严重违约，故应向邢利华支付违约金10.5万元，邢利华未提供充分有效的证据，故对其主张

河北省廊坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）冀10民终1059号上诉人（原审被告、反诉原告）：刘志国，男，1973年2月3日出生，汉族，农民，现住河北省永清县。上诉人（原审被告）：刘凤霞，女，1973年10月3日出生，汉族，教师，现住河北省永清县。二上诉人委托诉讼代理人：谷亚静，河北天源通和律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：邢利华，女，1974年3月24日出生，满族，农民，……