合同纠纷 （2015）郑民三终字第2262号

《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的，另一方可以解除合同。本案中，河南天达实业发展有限公司与孙志刚自愿签订《营业房及商铺使用权转让合同》、《补充协议书》、《托管协议书》，由此产生的商铺使用权转让关系合法有效，应受法律保护。依据商业习惯，河南天达实业发展有限公司作为商铺使用权的转让方，其收取的转让费中，除包括商铺使用所产生的租金外，还包括因商铺所处地段、经营、客源、渠道、宣传等可带来的可期待利润等，而这也正是商铺受让方愿意支付对价的基础所在。因此，在孙志刚已经依约支付商铺使用权转让费和押金后，河南天达实业发展有限公司负有向孙志刚交付符合租用目的、并能安全使用的商铺义务。从本案实际履行情况看，河南天达实业发展有限公司虽然交付了商铺，但是所在商场不断进行装修改造，且未进行消防验收，没有为孙志刚等商户提供正常的经营环境，导致商场迟迟不能开业，合同无法履行，对此河南天达实业发展有限公司负有直接责任。孙志刚据此要求解除合同，符合法律规定，原审法院支持该诉请并无不当。河南天达实业发展有限公司于二审中新提供的证据，不能有效证明

《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的，另一方可以解除合同。本案中，河南天达实业发展有限公司与孙志刚自愿签订《营业房及商铺使用权转让合同》、《补充协议书》、《托管协议书》，由此产生的商铺使用权转让关系合法有效，应受法律保护。依据商业习惯，河南天达实业发展有限公司作为商铺使用权的转让方，其收取的转让费中，除包括商铺使用所产生的租金外，还包括因商铺所处地段、经营、客源、渠道、宣传等可带来的可期待利润等，而这也正是商铺受让方愿意支付对价的基础所在。因此，在孙志刚已经依约支付商铺使用权转让费和押金后，河南天达实业发展有限公司负有

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）郑民三终字第2262号上诉人（原审被告）河南天达实业发展有限公司。法定代表人刘柱，总经理。委托代理人曹峰，河南世纪通律师事务所律师。被上诉人（原审原告）孙志刚，委托代理人许琼娜，河南扬善律师事务所律师。委托代理人徐勇，河南扬善律师事务所律师。原审第三人河南汇基置业有限公司。委托代理人曹峰，河南世纪通律师事务所律师。上诉人河南天达实业发展有限公司……