房屋租赁合同纠纷 （2014）深中法房终字第1381号

刘昌盛、绿宝公司签订的《深圳市绿宝园林绿化有限公司龙城a中心场地使用安排协议》约定的租赁物即龙城a中心44-46号档位系简易钢架大棚构筑物，双方签订的《房地产租赁合同》虽没有履行，但《房地产租赁合同》亦明确涉案档位系只有自建房证明的1层的建筑物，而且因前述建筑的建设没有取得批准，故原审法院认定涉案《深圳市绿宝园林绿化有限公司龙城a中心场地使用安排协议》约定的租赁物为未经批准的临时建筑，该协议应认定无效。故原审法院对绿宝公司要求确认涉案协议终止的反诉请求不予支持。合同无效的，双方因合同取得的财产应当予以返还，故刘昌盛要求绿宝公司返还押金9200元的诉请，符合法律规定，原审法院予以支持。对于刘昌盛对涉案租赁物进行装修、扩建是否经过绿宝公司同意的问题，涉案协议中约定绿宝公司对刘昌盛变更经营用途或搭建房屋，有权予以制止甚至解除合同、没收定金，现绿宝公司承认知晓刘昌盛进行了装修、扩建，但绿宝公司没有制止或采取其他措施，双方还继续履行协议达4、5年之久，故原审法院推定绿宝公司同意刘昌盛对涉案租赁物进行装修、扩建。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第九条、

刘昌盛、绿宝公司签订的《深圳市绿宝园林绿化有限公司龙城a中心场地使用安排协议》约定的租赁物即龙城a中心44-46号档位系简易钢架大棚构筑物，双方签订的《房地产租赁合同》虽没有履行，但《房地产租赁合同》亦明确涉案档位系只有自建房证明的1层的建筑物，而且因前述建筑的建设没有取得批准，故原审法院认定涉案《深圳市绿宝园林绿化有限公司龙城a中心场地使用安排协议》约定的租赁物为未经批准的临时建筑，该协议应认定无效。故原审法院对绿宝公司要求确认涉案协议终止的反诉请求不予支持。合同无效的，双方因合同取得的财产应当予以返还，故刘昌盛要求绿宝公司返还押金9200元的诉请，符合法律规定，原审法院予以支持。对于刘昌盛

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）深中法房终字第1381号上诉人（原审被告、反诉原告）：深圳市绿宝园林绿化有限公司，住所地：广东省深圳市龙岗区。法定代表人：邓淑波，该公司总经理。委托代理人：朱荣詹，广东鹏泰律师事务所律师。委托代理人：ＸＸＸ，广东鹏泰律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：刘昌盛，男，汉族，住所地：江西省吉安县。委托代理人：刘华昌，广东竹石律师事务所律师……