房屋买卖合同纠纷 （2017）鄂06民终468号

涉案转让房屋所占用建设用地使用权系副食品公司通过划拨方式取得，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条第一款规定：“以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金”。黄远翠与五环公司签订的合同也明确约定“土地使用性质为划拨土地……由黄远翠自行补办使用权出让手续”，还约定了“因本房屋所有权转移所发生的全部税费由黄远翠承担”。黄远翠明知房屋及土地尚登记在副食品公司名下,其自愿承担房屋、土地变更以及缴纳事宜，其作为房地产实际受让方，应通过政府审批后办理土地使用权出让手续，并缴纳土地使用权出让金。而黄远翠明确提出不同意缴纳出让金，且在政府未审批前行政审批手续也不齐全，故对黄远翠要求办理房屋、土地过户的诉讼请求暂时无法解决，在本案中不宜做出直接判决。综上所述，黄远翠要求副食品公司、五环公司协助办理房屋、土地过户及支付办理土地转让的相关费用的诉讼请求，依法不予支持。依照《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第

涉案转让房屋所占用建设用地使用权系副食品公司通过划拨方式取得，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条第一款规定：“以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金”。黄远翠与五环公司签订的合同也明确约定“土地使用性质为划拨土地……由黄远翠自行补办使用权出让手续”，还约定了“因本房屋所有权转移所发生的全部税费由黄远翠承担”。黄远翠明知房屋及土地尚登记在副食品公司名下,其自愿承担房屋、土地变更以及缴纳事宜，其作为房地产实际受让方，应通过政府审批后办

湖北省襄阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)鄂06民终468号上诉人（原审原告）：黄远翠，女，1963年4月4日出生，汉族，住保康县。委托诉讼代理人：冯应泉，保康县法律援助中心法律工作者。被上诉人（原审被告）：保康县副食品公司。住所地：保康县城关镇光千路*号。法定代表人：秦明成，该公司经理。委托诉讼代理人：马剑卿，保康县法律援助中心律师。被上诉人（原审被告）：保康五环资产经营有限公司。住……