商品房预售合同纠纷 （2020）黔05民终8905号

本案二审争议焦点为：1.上诉人杰鑫房开公司据以主张免于承担逾期交房违约责任的不可抗力事由是否成立；2.一审以合同约定的总房款为基数计算上诉人杰鑫房开公司逾期交房违约金是否恰当；3.上诉人杰鑫房开公司主张免于承担逾期交付办理商品房转移登记有关文书的违约责任的请求是否成立；4.上诉人陶仁江、刘国琴主张杰鑫房开公司退还按揭代办费的请求能否得到支持；5.上诉人陶仁江、刘国琴主张杰鑫房开公司按照购房款九八折的优惠退还部分购房款的请求是否成立。关于逾期交房问题。双方《商品房买卖合同》第十一条约定商品房交付时间和条件：“出卖人应当在2017年10月30日前向买受人交付该商品房。”第十三条约定逾期交房责任：“除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，按照下列第1种方式处理：1、按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）：（1）逾期在90日内，自第十一条约定的交付时限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按工作日计算向买受人支付已交付房价款万分之0.5的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金，合同继续履行。上诉人实际于2017年12月10日向被上

本案二审争议焦点为：1.上诉人杰鑫房开公司据以主张免于承担逾期交房违约责任的不可抗力事由是否成立；2.一审以合同约定的总房款为基数计算上诉人杰鑫房开公司逾期交房违约金是否恰当；3.上诉人杰鑫房开公司主张免于承担逾期交付办理商品房转移登记有关文书的违约责任的请求是否成立；4.上诉人陶仁江、刘国琴主张杰鑫房开公司退还按揭代办费的请求能否得到支持；5.上诉人陶仁江、刘国琴主张杰鑫房开公司按照购房款九八折的优惠退还部分购房款的请求是否成立。关于逾期交房问题。双方《商品房买卖合同》第十一条约定商品房交付时间和条件：“出卖人应当在2017年10月30日前向买受人交付该商品房。”第十三条约定逾期交房责任：“

贵州省毕节市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）黔05民终8905号上诉人（一审原告）：陶仁江，男，1978年12月23日出生，汉族，住贵州省赫章县。上诉人（一审原告）：刘国琴，女，1979年11月29日出生，汉族，住贵州省赫章县。委托诉讼代理人（特别授权）：陶仁江，刘国琴之丈夫，本案上诉人之一。上诉人（一审被告）：赫章县杰鑫房地产开发有限公司，住所地：贵州省毕节市赫章县城关镇小康二路。统一……