建设工程施工合同纠纷 （2018）辽01执异1464号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”上述规定系关于不动产无过错买受人物权期待权的保护条件的规定。根据案外人提供的上述证据材料，在形式上可认定案外人在人民法院查封之前与被执行人存在房屋买卖关系，已支付约定价款且已交付占有，对于案涉房屋未办理登记手续案外人并无过错。因此，案外人的理由成立，本院予以采纳。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，裁定如下：中止对位于沈阳市铁西区飞翔路房屋的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定书送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审 判 长 郑竹玉审 判 员 史永成代理审判员
摘要
汪惠来异议一案执行裁定书 建设工程施工合同纠纷
正文（节选）
辽宁省沈阳市中级人民法院执 行 裁 定 书（2018）辽01执异1464号案外人：汪惠来，男，1976年3月7日出生，汉族，住址沈阳市和平区。申请执行人：中国二十二冶集团有限公司，住所地河北省唐山市丰润区。法定代表人：张会清，该公司董事长。委托代理人：王晓轩，北京金诚同达律师事务所沈阳分所律师。委托代理人：张娟，北京金诚同达律师事务所沈阳分所律师。被执行人：辽宁建宇房地产开发有限公司，住所地沈阳市……