房屋租赁合同纠纷 （2017）鲁05民终1567号
裁判要旨
原告李德龙与被告泰恒公司签订的房屋租赁合同是双方真实意思的表示，为有效合同。在合同期内，因涉案房屋拆迁，导致原、被告之间的租赁合同无法履行，双方自动解除合同。因为原告的租赁费用交纳至2016年8月31日，原、被告双方对此予以认可，租赁合同于2016年8月31日实际已经解除。本案争议的问题是原告的装饰和搭建物的赔偿问题，原、被告对装饰及搭建物是否经过被告允许产生争议，根据租赁房屋的状况及租赁使用情况，原告必须进行装饰和搭建才能进行涂料加工，原、被告双方签字认可的房屋修缮情况项目认定表中，已经明确表明双方认定部分包括泰恒公司认可且属于李德龙修缮部分和未经被告允许，原告搭建部分。因此，根据该项目认定表可以认定原告诉讼请求中的修缮和搭建是经过被告认可的。所以被告的观点不能成立，不予采纳。合同未到租赁期满，因房屋拆迁合同解除，被告应对原告的装饰和搭建物进行赔偿。赔偿的范围为装饰装修的残值损失。因为原、被告双方对原告的装饰和搭建物已经做出明确的认定，鉴定评估报告按照基准日2017年3月13日计算残值的方法与案件事实不符，应按照租赁合同解除之日2016年8月31日作为残值的计算基准日。因此，被告应赔
摘要
胜利油田泰恒实业总公司、李德龙房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
山东省东营市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁05民终1567号上诉人（原审被告、反诉原告）：胜利油田泰恒实业总公司。法定代表人：徐华玲，经理。委托诉讼代理人：李学宗，山东领先律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵昊，山东领先律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：李德龙。委托诉讼代理人：朱慧英，山东康桥（东营）律师事务所律师。委托诉讼代理人：靖桂春，女，系被上诉人李德龙之妻。上诉人……