商品房销售合同纠纷 （2015）宜民一再终字第00007号

上诉人汪长生提出的上诉请求已超出一审诉讼请求范围，因本案系再审二审案件，对于超出一审诉讼请求范围的部分，本院不予审理。本院在二审庭审期间，已就此问题向上诉人作出了释明。综合各方当事人的举证、质证及诉辩意见，本案争议焦点为：1、上诉人要求被上诉人恢复其所购房屋楼梯通道是否有事实和法律依据；2、上诉人要求被上诉人承担延期交房违约金43153.95元及损失4445元是否有事实和法律依据。关于恢复楼梯通道问题。上诉人要求恢复的楼梯通道已被改造成门面房出售他人，他人已取得合法产权证书，要求恢复楼梯通道已客观不能。本案一审中，法庭已向上诉人释明可以变更诉求，但上诉人拒绝变更。故一审判决对于上诉人的该项诉求予以驳回并无不当。关于违约金及损失问题。双方当事人未就交房时间在房屋买卖合同中作出明确约定，上诉人亦未就延期交房及损失提供证据证明，故一审判决对于上诉人的该项诉求予以驳回亦无不当。综上，原判认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。本判决为终审判决。审　判　长　石　庆　明审　判　员　丁　绍

上诉人汪长生提出的上诉请求已超出一审诉讼请求范围，因本案系再审二审案件，对于超出一审诉讼请求范围的部分，本院不予审理。本院在二审庭审期间，已就此问题向上诉人作出了释明。综合各方当事人的举证、质证及诉辩意见，本案争议焦点为：1、上诉人要求被上诉人恢复其所购房屋楼梯通道是否有事实和法律依据；2、上诉人要求被上诉人承担延期交房违约金43153.95元及损失4445元是否有事实和法律依据。关于恢复楼梯通道问题。上诉人要求恢复的楼梯通道已被改造成门面房出售他人，他人已取得合法产权证书，要求恢复楼梯通道已客观不能。本案一审中，法庭已向上诉人释明可以变更诉求，但上诉人拒绝变更。故一审判决对于上诉人的该项诉求

安徽省安庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宜民一再终字第00007号上诉人（一审原告、再审申诉人）：汪长生，男，1969年1月21日出生，汉族，城镇居民，户籍登记地安徽省桐城市，现住安徽省桐城市。被上诉人（再审被申诉人）：启东市华虹电子有限公司，住所地江苏省启东市汇龙镇人民西路1259号，组织机构代码70376298—4。法定代表人：陆永华，该公司经理。被上诉人（再审被申诉人）：陆永新……