房屋买卖合同纠纷 （2019）冀02民终7939号

牛月、中运公司、名仕公司签订的“名仕雅居”定金确认单解除协议合法有效，双方应按照协议的约定履行各自的义务，中运公司给付牛月票号为3130132004615980的3.9万元支票未能兑现，违反了该协议第一条的约定，构成违约行为，牛月要求中运公司给付违约金，于法有据，其合理部分，原审法院予以支持。牛月要求中运公司给付10万元的违约金，原审法院认为，虽然中运公司在未取得商品房预售许可证的情况下存在一定的过错，但牛月主张按照定金罚则由中运公司给付10万元的违约金过分高于其实际损失，原审法院酌定按照中运公司未支付款项3.9万元的年利率24%的标准给付违约金。对牛月要求中运公司给付其余款项人民币7万元，牛月称此款是转账给中运公司的工作人员赵博，中运公司称赵博并非其工作人员，因现有证据无法证明中运公司已实际收取该款，对牛月的此项诉讼请求，原审法院不予支持。判决：一、被告唐山市中运房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告牛月3.9万元，并以3.9万元为基数按照年利率24%的标准向原告牛月支付自2017年12月26日起至实际付清之日止的违约金。二、被告名仕奥特莱斯购物中心有限责任公司对上述一项

牛月、中运公司、名仕公司签订的“名仕雅居”定金确认单解除协议合法有效，双方应按照协议的约定履行各自的义务，中运公司给付牛月票号为3130132004615980的3.9万元支票未能兑现，违反了该协议第一条的约定，构成违约行为，牛月要求中运公司给付违约金，于法有据，其合理部分，原审法院予以支持。牛月要求中运公司给付10万元的违约金，原审法院认为，虽然中运公司在未取得商品房预售许可证的情况下存在一定的过错，但牛月主张按照定金罚则由中运公司给付10万元的违约金过分高于其实际损失，原审法院酌定按照中运公司未支付款项3.9万元的年利率24%的标准给付违约金。对牛月要求中运公司给付其余款项人民币7万元，牛

河北省唐山市中级人民法院民事判决书（2019）冀02民终7939号上诉人（原审原告）：牛月，女，1984年7月1日生，汉族，个体工商户，现住北京市西城区。委托诉讼代理人：杨胜喜，北京市一法（深圳）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：唐山市中运房地产开发有限公司，住所地：唐山市开平区开越路888号502室。法定代表人：崔志忠，该公司执行董事。被上诉人（原审被告）：名仕奥特莱斯购物中心有限责任公司，……