商品房销售合同纠纷 （2019）鲁11民终2433号

张玉娟与裕升置业公司于2015年9月18日签订的201509180060号商品房买卖合同及补充协议01是双方真实意思表示，且不违背法律规定，系有效合同，双方当事人均应按照合同的约定履行各自的义务。本案双方争议的焦点为：一、案涉房屋的交接时间如何确定。二、裕升置业是否逾期办证，是否应承担逾期办证的违约责任，违约金如何计算。一、案涉房屋的交接时间如何确定。张玉娟主张与裕升置业公司在协商一致后共同认定交房日期为2016年4月25日，未提供证据证明，一审法院不予认定。其主张按照双方于2015年1月4日签订的补充协议01中第四条“对合同第十一条的补充约定”中约定的“自出卖人通知交付之日起超过15日，即视为房屋已交付”，认定案涉房屋交付时间为2016年4月25日。对张玉娟的该主张，一审法院认为，第一，张玉娟没有提供证据证明裕升置业公司在2016年4月10日通知进行房屋交接；第二，商品房买卖合同第十一条约定“商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面或电话通知买受人办理交付手续，双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签收房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量

张玉娟与裕升置业公司于2015年9月18日签订的201509180060号商品房买卖合同及补充协议01是双方真实意思表示，且不违背法律规定，系有效合同，双方当事人均应按照合同的约定履行各自的义务。本案双方争议的焦点为：一、案涉房屋的交接时间如何确定。二、裕升置业是否逾期办证，是否应承担逾期办证的违约责任，违约金如何计算。一、案涉房屋的交接时间如何确定。张玉娟主张与裕升置业公司在协商一致后共同认定交房日期为2016年4月25日，未提供证据证明，一审法院不予认定。其主张按照双方于2015年1月4日签订的补充协议01中第四条“对合同第十一条的补充约定”中约定的“自出卖人通知交付之日起超过15日，即视

山东省日照市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)鲁11民终2433号上诉人（原审原告）：张玉娟，女，1974年3月12日出生，汉族，居民，住辽宁辽阳市太子河区。委托诉讼代理人：张太雷，河南威鼎律师事务所律师。委托诉讼代理人：马梦涵，河南威鼎律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：山东裕升置业有限公司，住所地日照经济技术开发区秦皇岛路北北京路西（中瑞聚福园）（幢号：001）01单元401号，……