物权确认纠纷 （2014）宁少民终字第67号

张秀兰请求确认玄武经营公司与张甲签订的关于501室房屋的租赁协议无效，进而确认张秀兰系该房屋合法承租人的诉讼请求，不应支持，理由如下：一、张秀兰已基于同一事实向法院提起诉讼，原审法院已对此做出判决，虽然本案与前案的被告主体不尽一致，张秀兰的诉讼请求也不完全相同，法院受理此案不违反“一事不再理”的诉讼规则。尽管如此，张秀兰在两案中的诉讼请求及起诉的事实和理由并无本质区别，前案生效判决所确认的事实对本案具有证明力。二、张秀兰自述其母亲不同意由其承租501室房屋，张秀兰未交纳安置该房屋的任何费用，并将安置501室房屋的资料原件交出，且在安置该房屋后，张秀兰一直未在该房屋内居住过，也未交纳相关租赁费用，可以推定张秀兰对其非该房屋的承租人的事实是知情的。从玄武房产经营公司与张甲签订关于该房屋的租赁合约至张秀兰第一次向法院提起诉讼，间隔时间已远超两年，在张秀兰未举证证明存在诉讼时效中断、中止的事由的情况下，其主张确认玄武房产经营公司与张甲签订的上述协议无效，已超过诉讼时效。三、《中华人民共和国合同法》（以下简称合同法）第五十二条对合同无效的情形作了明确规定，张秀兰主张玄武房产经营公司与张甲签订关于

张秀兰请求确认玄武经营公司与张甲签订的关于501室房屋的租赁协议无效，进而确认张秀兰系该房屋合法承租人的诉讼请求，不应支持，理由如下：一、张秀兰已基于同一事实向法院提起诉讼，原审法院已对此做出判决，虽然本案与前案的被告主体不尽一致，张秀兰的诉讼请求也不完全相同，法院受理此案不违反“一事不再理”的诉讼规则。尽管如此，张秀兰在两案中的诉讼请求及起诉的事实和理由并无本质区别，前案生效判决所确认的事实对本案具有证明力。二、张秀兰自述其母亲不同意由其承租501室房屋，张秀兰未交纳安置该房屋的任何费用，并将安置501室房屋的资料原件交出，且在安置该房屋后，张秀兰一直未在该房屋内居住过，也未交纳相关租赁费用

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）宁少民终字第67号上诉人（原审原告）张秀兰，女，1954年1月11日生，汉族，退休职工。委托代理人王凯。委托代理人汪锡民（张秀兰丈夫），男，1951年7月18日生，汉族。被上诉人（原审被告）南京市玄武区房产经营有限公司，住所地南京市玄武区演武厅1号。法定代表人高怀余，南京市玄武区房产经营有限公司经理。委托代理人袁爱军，男，1971年2月25日生……