商品房销售合同纠纷 （2019）桂07民终140号

原告钟光金、钟某1与被告海巍公司签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，且内容没有违反法律规定，该合同合法有效，原、被告应按合同约定履行义务。根据双方签订的合同的约定，被告应于2014年11月30日前将商品房交付买受人使用，逾期交房将支付相应违约金。本案中，虽然原告已收到了被告发出的《入伙通知书》，但被告提供的证据无法证明原告已于2015年3月31日前已同意并接收了房屋，原告在庭审中承认于2015年5月3日双方就违约问题签订《声明》，并出具收到延期交房补偿金时间为交房时间。根据本案证据，结合同类案件的情况，该院认为，原告实际接收房屋的时间为2015年5月3日。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律的若干问题的解释》第十一条第一款的规定：“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外”，根据双方的约定，原告在被告的证明文件不全的情况下是有权拒绝接收房屋的，但原告在接收房屋时并未提出异议，应视为于2015年5月3日同意接收房屋。因此，被告共计延期交房时间为154天，已构成违约，被告应按原告已交付房价款的日万分之三计算，向原告支付的延期交房违约金为149

原告钟光金、钟某1与被告海巍公司签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，且内容没有违反法律规定，该合同合法有效，原、被告应按合同约定履行义务。根据双方签订的合同的约定，被告应于2014年11月30日前将商品房交付买受人使用，逾期交房将支付相应违约金。本案中，虽然原告已收到了被告发出的《入伙通知书》，但被告提供的证据无法证明原告已于2015年3月31日前已同意并接收了房屋，原告在庭审中承认于2015年5月3日双方就违约问题签订《声明》，并出具收到延期交房补偿金时间为交房时间。根据本案证据，结合同类案件的情况，该院认为，原告实际接收房屋的时间为2015年5月3日。根据《最高人民法院关于审理商品

广西壮族自治区钦州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂07民终140号 上诉人（原审被告）：广西海巍实业有限公司，住所地：钦州市。 法定代表人：陈攀峰，该公司副总经理。 委托诉讼代理人：杨雨梦，广西交通投资集团律师办公室律师。 被上诉人（原审原告）：钟光金，男，1956年6月22日出生，汉族。 被上诉人（原审原告）：钟某1（曾用名：钟某2），男，2011年3月4日出生，汉族。 法定代……