申请执行人执行异议之诉 （2018）黔03民终1009号

法律保护当事人合法的权益，当事人维护和处分权利，应当依法进行。本案中，重庆一建请求查封的是车库本身，而非因车库车位获得的收益。根据《中华人民共和国物权法》第七十四条“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要”的规定，商品房开发企业对商品房下面的车位、车库无权擅自处分，应当首先满足业主的需要，是以买卖的方式还是是以租赁的方式满足业主的需要，由业主选择决定，售价或者租金由双方协商确定，在协商不成的情况下由双方共同委托第三方评估确定。然而，本案金华公司将其开发的商品房下面的车库全部出售给周小伟一人，侵害了其他业主的权益，无论是否进行登记，无论合同是否真假，无论是否付清价款，无论是否交付，金华公司与周小伟的这一买卖车库的行为，违反了法律的规定，应属无效行为；但是，即便如此，人民法院也不得对双方争议的车库采取查封措施，因为，金华公司对争议的车库本身就无自由处分权，查封后有可能影响到其他业主通过买卖或者租赁的方式实现首先满足其需要的权利，即使查封后，其他业主也有权提出异议。重庆一建可以另行申请对车库、车位的收益进行保全。综上所述，金华公司与周小伟的买卖车库、车位的合同无效，因

重庆一建建设集团有限公司、周小伟申请执行人执行异议之诉二审民事判决书 申请执行人执行异议之诉

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)黔03民终1009号上诉人（原审原告）：重庆一建建设集团有限公司，住所地:重庆市九龙坡区石坪桥正街78号。法定代表人：王列卡，该公司总经理。委托诉讼代理人：钟廷斌，重庆轩正律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：周小伟，男，出生于1982年8月7日，汉族，贵州省湄潭县人，住湄潭县，委托诉讼代理人：雷海波，贵州名城（湄潭）律师事务所律师。被上诉人（……