（2018）京02行终373号

依据《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》第十二条第一款、《北京市城市房屋拆迁裁决程序规定》[房管拆（2002）1116号]第二条、参照《〈北京市集体土地房屋拆迁管理办法〉实施意见》中第五条关于拆迁裁决程序之规定，房山区住建委作为区、县房屋行政主管部门，依法负有对拆迁当事人之间产生的拆迁补偿安置争议进行裁决的法定职责。针对孙大年对《房地产估价报告》的内容及送达持有异议一节，根据本案合法有效的证据可以认定，评估公司在公证机关的见证下对孙大年宅院的评估确系采取了室外评估的方式，但导致室外评估���原因系孙大年拒绝评估公司进行入户评估，涉案的《房地产估价报告》的评估结果与孙大年宅院的实际情况可能确存在出入，但房山区住建委在裁决时对该事实进行了审查，并在裁决结果中认定“评估结果属于预估性质，待有关部门强制执行过程中或被申请人同意入户评估的情况下，可再进行测量、登记，并以新的测量、登记为依据出具新的评估报告，作为补偿依据，与现评估报告核对结果后多退少补”，据此，房山区住建委在裁决时虽采纳了【2017】房兴【估】字第016-1-010号《房地产估价报告》的评估结果，但同时也保障了孙大年的合法权益。同时

孙大年等与北京市房山区住房和城乡建设委员会二审行政判决书

北京市第二中级人民法院行 政 判 决 书（2018）京02行终373号上诉人（一审原告）孙大年，男，1949年5月26日出生，汉族，农民，住北京市房山区。委托代理人张湘竹（孙大年之女婿），1973年7月16日出生，汉族，康明斯发动机（北京）有限公司管理人员，住北京市房山区。被上诉人（一审���告）北京市房山区住房和城乡建设委员会，住所地北京市房山区良乡政通路7室。法定代表人胡玉富，主任。委托代理人……