确认合同无效纠纷 （2015）六民二终字第00537号

本案争议焦点为：一、陈理章是否享有优先购买权；二、青山供销社与汪家胜之间的买卖合同是否有效。关于焦点一：优先购买权，是特定人依照法律规定或合同约定，在出卖人出卖标的物于第三人时享有的在同等条件优先于第三人购买的权利。因此，陈理章是否具有优先购买权，应当从以下三个方面考量：首先，陈理章主张优先购买权是否有法律依据。根据金寨县人民法院（2014）金民一初字第00327号民事判决书及六安市中级人民法院（2014）六民一终字第00810号民事判决书，均认定陈理章居住于争议房屋是陈理章“实际控制”。在本案中陈理章诉称是租住，但未提供公房租赁关系方面的证据。其次，陈理章主张优先购买权是否有合同约定。青山供销社改制期间出台的《张冲商场有偿转让实施细则》是面向青山供销社所有职工及社会不特定人员，其性质是要约邀请。该《实施细则》确定的“先本店、本站再本社、后社会”原则，只有在职工或社会人员向青山供销社发出要约后才产生的缔约优先效力。但陈理章未提供证据证明其在实施细则及紧急通知规定的时间内向青山供销社发出要约，双方未成立房屋买卖合同。因此，陈理章主张优先购买权也无合同的约定。第三，陈理章主张优先购买权的依

本案争议焦点为：一、陈理章是否享有优先购买权；二、青山供销社与汪家胜之间的买卖合同是否有效。关于焦点一：优先购买权，是特定人依照法律规定或合同约定，在出卖人出卖标的物于第三人时享有的在同等条件优先于第三人购买的权利。因此，陈理章是否具有优先购买权，应当从以下三个方面考量：首先，陈理章主张优先购买权是否有法律依据。根据金寨县人民法院（2014）金民一初字第00327号民事判决书及六安市中级人民法院（2014）六民一终字第00810号民事判决书，均认定陈理章居住于争议房屋是陈理章“实际控制”。在本案中陈理章诉称是租住，但未提供公房租赁关系方面的证据。其次，陈理章主张优先购买权是否有合同约定。青山供

安徽省六安市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)六民二终字第00537号上诉人（原审原告）：陈理章，男，1932年9月20日生，汉族，住安徽省金寨县。委托代理人：蔡广明，安徽梅山律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：汪家胜，男，1981年11月6日生，汉族，住安徽省金寨县。委托代理人：徐金友，青山法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：金寨县供销合作社联合社。住所地安徽省金寨县梅山镇流波……