返还原物纠纷 （2019）京03民终16154号

合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，于忠臣、于凯与范永国签订的北京市×××号房屋买卖合同被判决确认为无效，双方基于该房屋买卖合同取得的财产均应返还给对方。于忠臣、于凯在自愿出售涉案房屋后又要求返还，其行为违反了诚实信用原则，应当根据其过错程度赔偿由此给范永国造成的损失，并承担本案诉讼费。经一审法院释明，范永国申请房屋价格评估后又拒绝交纳评估费，致使无法确定赔偿的金额，故本案只能先行解决房屋返还问题，范永国的损失赔偿问题，双方可另行解决。综上，依据《中华人民共和国合同法》第五十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条规定，判决：范永国、范鹏宇于判决生效后三个月内向于忠臣、于凯返还北京市×××号房屋及宅院。二审中，当事人未提交新证据。本院对一审法院查明的事实予以确认。本院认为，范永国、范鹏宇上诉主张涉案房屋属于其唯一住房故无法返还，没有法律依据，本院不予采信。范永国、范鹏宇可另行向于忠臣、于凯主张损失赔偿问题。涉案合同已经生效（20

合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，于忠臣、于凯与范永国签订的北京市×××号房屋买卖合同被判决确认为无效，双方基于该房屋买卖合同取得的财产均应返还给对方。于忠臣、于凯在自愿出售涉案房屋后又要求返还，其行为违反了诚实信用原则，应当根据其过错程度赔偿由此给范永国造成的损失，并承担本案诉讼费。经一审法院释明，范永国申请房屋价格评估后又拒绝交纳评估费，致使无法确定赔偿的金额，故本案只能先行解决房屋返还问题，范永国的损失赔偿问题，双方可另行解决。综上，依

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2019）京03民终16154号上诉人（原审被告）：范永国，男，1970年9月17日出生，住北京市平谷区。上诉人（原审被告）：范鹏宇，男，1997年9月29日出生，住北京市平谷区。委托诉讼代理人：范永国，男，1970年9月17日出生，汉族，住北京市平谷区。被上诉人（原审原告）：于忠臣，男，1957年9月18日出生，住北京市平谷区。委托诉讼代理人：张贵忠，男……