排除妨害纠纷 （2016）苏09民终3799号

当事人之间的土地租赁合同届满之后，承租人继续占有租赁的土地缺乏合法根据，出租人既可以基于合同法的规定主张返还租赁物请求权，也可以基于物权法的规定主张原物返还请求权和排除妨碍请求权。出租人在行使排除妨碍请求权时，物权请求权与请求行政部门裁决拆除违章建筑的权利发生竞合的，为了避免民事诉讼裁判与行政执法裁决的矛盾，权利人在提出民事诉讼前已经就违章建设向行政部门申请过处理的，民事诉讼对相应问题应避免重复介入处理。（一）关于滨海县供销合作总社要求卞青龙拆除房屋、返还空地是否符合法律规定的问题一审法院认为，第一，滨海县供销合作总社享有空地的土地使用权，合同约定的租赁期间届满后，滨海县供销合作总社不同意继续出租，租赁合同终止，卞青龙对承租空地的继续占有丧失合法根据。滨海县供销合作总社认为卞青龙侵犯了滨海县供销合作总社对土地使用权依法享有的管理和使用的权利，在合同期满后请求卞青龙返还空地，既符合物权法关于保护物权所有人返还原物请求权的规定，也符合合同法关于租赁合同期满后承租人应当向出租人返还租赁物的规定，滨海县供销合作总社可以选择物权保护方面的相关请求权主张权利，对滨海县供销合作总社要求卞青龙返还空地

当事人之间的土地租赁合同届满之后，承租人继续占有租赁的土地缺乏合法根据，出租人既可以基于合同法的规定主张返还租赁物请求权，也可以基于物权法的规定主张原物返还请求权和排除妨碍请求权。出租人在行使排除妨碍请求权时，物权请求权与请求行政部门裁决拆除违章建筑的权利发生竞合的，为了避免民事诉讼裁判与行政执法裁决的矛盾，权利人在提出民事诉讼前已经就违章建设向行政部门申请过处理的，民事诉讼对相应问题应避免重复介入处理。（一）关于滨海县供销合作总社要求卞青龙拆除房屋、返还空地是否符合法律规定的问题一审法院认为，第一，滨海县供销合作总社享有空地的土地使用权，合同约定的租赁期间届满后，滨海县供销合作总社不同意继续

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏09民终3799号上诉人（原审原告）：滨海县供销合作总社，住所地江苏省滨海县东坎镇县社巷**号。法定代表人：徐拥军，该总社主任。委托诉讼代理人：季茂岗，该总社资产管理科科长。委托诉讼代理人：刘胜香，江苏阜东律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：卞青龙。上诉人滨海县供销合作总社因与被上诉人卞青龙排除妨碍纠纷一案，不服江苏省滨海县人民法院（201……